《本港樓市》中原CCL按周升0.25%,料短期二手樓價續受壓

　　《經濟通通訊社2日專訊》中原城市領先指數CCL最新報136.71點,按周升0.25%,是4月7日環球股市急挫,及4月9日中美互相加徵關稅當周市況。雖然CCL連升2周共0.26%,但升幅溫和,指數連續5周於136點水平窄幅徘徊。

*中美局勢未明,料短期二手樓價持續受壓偏軟*

　　中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,憂慮貿易衝突升級,經濟轉弱,買家態度審慎不願追價,惟業主則憧憬減息議價幅度較窄,雙方陷入拉鋸局面,而且市場大部份平價筍盤已消耗

,導致二手成交大減,樓價出現爭持。由於中美局勢未明,加上一手新盤低價促銷搶佔購買力,相信短期二手樓價持續受壓偏軟。CCL距離第二季目標133點,現時相差3.71點或2.71%。

　　CCL仍處於逾8年半低位未變,在2016年9月中水平徘徊。財案後6周樓價累升1.35%,2025年樓價暫時累跌0.68%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位升0.63%,較2021年8月191.34點歷史高位跌28.55%,較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌4.41%。5月3日西沙SIERRA　SEA次輪價單發售288伙,累計截收逾4.2萬票,創全港歷來新盤收票新高,對本地二手樓價的影響將於2025年5月下旬公布的CCL才開始反映。

*CCL　Mass報137.09點,按周跌0.11%*

*四區樓價二跌二升,走勢持續反覆*

　　四區樓價二跌二升,走勢持續反覆。新界東CCL_Mass報145.87點,按周跌2.87%,跌幅128周(2022年11月後)最大,指數創逾8年半新低,重返2016

年9月底時水平。九龍CCL_Mass報134.44點,按周跌0.47%。新界西CCL_Mass報126.70點,按周升0.98%。港島CCL_Mass報136.80點,按周升1.46%,連跌3周後反彈。港島、九龍及新界西指數,分別處於2016年6月中、9月中、10月底水平。

CCL(中小型單位)跌0.56%,CCL(大型單位)跌1.21%,港島跌1.28%,九龍升0.47%,新界東跌1.69%,新界西跌1.29%。(bi)