《本港樓市》曾煥平料關稅戰令人幣持續貶值,今年住宅價或跌5%

　　《經濟通通訊社24日專訊》仲量聯行今天發表的《2025年第一季市場概覽》報告指出,受到市場需求減弱及新供應龐大等因素影響,大部分香港商業及住宅物業的資本價格及租金於今年第一季持續下跌,僅豪宅租金於過去三個月錄得升幅。然而,商廈及商舖租賃活動及住宅買賣交投則保持活躍。

*曾煥平︰美國關稅政策影響仍需時顯現,料人民幣貶值趨勢持續*

　　住宅市場方面,報告指出今年首季一手住宅交投為3897宗,二手市場成交量為8296宗,整體住宅交投量按季減少19.2%,按年則上升24.1%。不過,政府已將100元名

義印花稅的適用門檻,由物業價值300萬元上調至400萬元。此舉可望刺激低價住宅需求,並為3月份樓價帶來支撐。

　　仲量聯行香港主席曾煥平表示,美國關稅政策及中美貿易戰持續變化,其全面影響仍有待觀察,畢竟相關經濟效應需時顯現,且整體局勢尚未明朗。但此形勢有可能觸發人民幣貶值趨勢,或將吸引內地資金流入香港住宅市場。維持原先的市場預測,預計今年中小型住宅及豪宅的資本價格將下跌約5%。

*今年甲級寫字樓租金料跌5%至10%*

　　寫字樓市場方面,2025年第一季香港整體寫字樓市場錄得負14.3萬平方呎的淨吸納量,主要由於早前企業完成整合及搬遷後釋出大型樓面所致。此外,受新項目落成影響,整體寫字樓空置率於3月底升至13.7%。

　　仲量聯行港島商業部主管郭禮言表示,今年首季,寫字樓租賃市場續受大量新供應壓力影響,導致錄得負吸納量及空置率上升。雖然核心區出現多宗金融機構擴租個案,市場氣氛有所改善

,但預計今年甲級寫字樓租金仍將下跌5%至10%。(kl)