《本港樓市》高力︰甲樓空置率續攀升,今年租金料下跌8至10%

　　《經濟通通訊社9日專訊》高力發布《高力市場報告|2025年第一季度》,指出由於減息有望,預期今年香港房地產市場雖然充滿挑戰,但亦不乏機遇。甲級寫字樓空置率預計將會上升,進一步拖低租金,而零售市場主要由較小型零售商舖和體驗式服務租賃主導,帶動一線街舖租金上升。其中,高力預計甲級寫字樓今年租金料下跌8至10%;一線街舖租金料升1.5%。

　　高力香港研究部主管及零售顧問咨詢李婉茵表示,香港市場在第一季普遍表現淡靜,加上今年投資者因去年12月中旬暫停減息而抱持審慎態度。隨著新增供應湧入市場,預計甲級寫字樓空置率將會持續上升,導致租金下跌。零售市場則面對相對樂觀的情緒,一線街舖租金按季及按年均錄得升幅,而隨著一系列大型活動即將舉行,預計租金會進一步上升。反觀資本市場,本季成交額由酒店物業主導,佔投資總額45%。展望未來,預計銀行會陸續出售經收回的資產,而聯儲局有可能於2025年年中減息,或可提振投資活動。

*今年甲級寫字樓空置率續攀升*

　　由於企業對擴大辦公空間的意欲有限,2025年第一季甲級寫字樓的淨需求稍微下降,以致整體租金按季下跌3%至每平方呎47.2元。核心區中環╱金鐘的租金按季錄得3.8%跌

幅,跌幅較其他子市場大。需求則轉向較小型的辦公空間,按租用樓面面積分類,第一季甲級寫字樓的新租賃中,65%的交易涉及淨樓面面積為4000平方呎以下。第一季錄得吸納量按季為負22萬平方呎淨樓面面積,空置率達17.5%,而九龍東的空置面積錄得最顯著增幅。

　　高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示,鑑於今年約有300萬平方呎的寫字樓進入市場,空置率將進一步上升,預計2025年租金將再下跌8至10%。

*一線街舖整體租金首季按年上升2.6%*

　　儘管2025年首兩個月的零售總額按年下跌7.8%,但一線街舖整體租金按季上升1.3%,按年上升2.6%,而中環亦跑贏大市,租金按季上升1.9%。內地和海外品牌主

導一線街舖的租賃活動,其中值得注意的交易包括時代廣場的CR7Life、裕華國際大廈的Cosme,以及海防道的「福滿傳家」。

　　高力香港研究部主管及零售顧問咨詢李婉茵表示,預計內地企業今年仍是零售租賃市場的主要驅動力。1500至2000平方呎的舖位仍會受現有零售商和營運商追捧,而由於旅客的購物行為由購買奢侈品轉為體驗式購物,較大的舖位將主要吸引大型O2O營運商。未來數季,隨著啟德體育園啟用,進一步提振入境旅遊,預料零售市場勢將造好。(kl)