《外資精點》滙研︰寫字樓租金今年料再跌7-10%,籲買入太地

　　《經濟通通訊社3日專訊》滙豐環球研究發表報告指,仲量聯行數據顯示2025年首季全港整體寫字樓租金按季跌幅收窄至0.2%,其中中環租金下跌0.7%。近期租戶查詢及續租活動增加,整體空置率僅微升,市場改善主要受IPO及股市等金融活動回暖帶動。但未來兩年近600萬平方呎的新供應將持續施壓,預計2025年寫字樓租金將再跌7-10%,僅在樂觀情境下或見跌幅收窄的初步企穩跡象。

　　該行指出,在行業逆風下部分地產商通過戰略轉型降低對寫字樓業務依賴,例如太古地產(01972-HK)商場業務復甦及短期物業銷售料可以抵銷寫字樓租金未來下行的壓力,加上其回購計劃與股息增長加強吸引力,該行予太古地產(01972-HK)「買入」評級,目標價19.5元。另予香港置地「買入」評級,目標價5.23美元。

　　該行表示,受寫字樓供應過剩影響,未來12個月空置率將維持高位。2025年首季全港寫字樓租金及資本值分別下跌0.2%和1.1%。中環租金連續第11季下跌但跌幅收窄至0.7%,港島東跌幅最大達2.7%,惟九龍東錄得3.7%按季增長。該行預計2025年全港甲級寫字樓租金再跌7-10%,空置率微升至13.3%,僅中環與灣仔╱銅鑼灣空置率改善。(kl)

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