招商、深控、龍光——深圳市場火爆的最大受益者

今年以來，全國房地產市場全面回升，而深圳（樓盤）則獨占鰲頭，表現最為出色。今年1-6月，深圳新建商品住宅總共成交337萬平方米，同比增幅高達108%，呈現出量價齊升、供不應求、一派火爆的情況。日光盤層出不窮，豪宅也不例外，據說去年滯銷的千萬豪宅也都已經賣空了。政策方面，前海、蛇口這一次又在自貿區名單中盡享未來紅利。而土地市場又青黃不接，上半年沒有一幅宅地掛牌。深圳房地產市場就在這種情況下不斷攀升。深圳市場如此之好，誰是最大的受益者？

第一名：招商地產(000024,股吧)（sz.000024）。去年到今年，我已經不止一次推薦過招商地產，在上月黑馬房企中我也專門提到了招商地產。作為央企，招商地產最大的優勢就是母公司招商局集團擁有的大量優質資源，這次最大的亮點是招商地產和蛇口工業區的整合。蛇口工業區占地10.85平方公里，包括了大量舊廠房改建、寫字樓出租和住宅物業。此外，招商局集團未來也有可能將旗下所有地產業務注入招商地產，主要包括前海3.5平方公里土地、深圳光明新區2平方公里土地等。深圳是公認的土地稀缺，而這些土地儲備可供招商開發超過10年以上。此外，招商在工業園舊改方面也擁有大量成功經驗，絕對有機會參與深圳的各種舊改工作。毫無疑問，招商地產已經紅得發紫，是深圳火爆市場下最大的受益者。

第二名：深圳控股（hk.0604）。深控是深圳最大國企深業集團下的上市公司，一直聚焦深圳本地。誰都知道深圳今天拿地最主要來源來自於舊改，包括對老工業園的更新，而深控則在這些方面具有相當大的壟斷優勢。比如位於福田中心區的大型綜合體深業上城，原來是賽格日立廠房，在政府協調下，深業自然而然就接手了。這個總體量超過110萬平方米的項目，公寓部分已經售罄，2013年開盤至今總銷售額超過60億元，成交均價在6.8萬元/平方米左右，這在全國非住宅產權的公寓項目中也算是創了記錄。而這種項目還真不少，如深業對羅湖區黃貝嶺村進行城市更新，是深圳東部最大規模舊改項目，改造后53萬方的綜合體“深業東嶺”也即將推出。目前，深業在深圳還有200萬方平方米土地儲備，並且預計未來還將新增60萬方位於深圳的商業物業。在寸土寸金的深圳，這些土地儲備意味著什么不言而喻，地方國企深圳控股自然也是當仁不讓的受益者。

第三名：龍光地產（hk.3380）。第一和第二名分別是央企和國企代表，而第三名則是不折不扣的當地民企。龍光地產專注珠三角開發投資，在深圳的資源特別豐富，如重點旗艦項目深圳龍光城，總建筑面積達500萬平方米，目前是深圳規模最大的樓盤，隨著整個深圳土地開發殆盡，龍光城優勢全面顯現，今年上半年銷售超過3300套，面積超過30萬平方米，總銷售金額超過20億元。龍光城目前也就開發了100萬平米，還有400萬方會在未來陸續開發，而單價已經從13年首次開盤時約3000多元上升到近7000元，項目價值日新月異。而去年10月龍光拿下深圳全年唯一一塊招拍掛形式出讓的宅地龍華新區a802-0305，46.8億元總價、25094元/平方米，總建筑面積約25 .2萬平方米。當時，周邊住宅在4萬元左右，如今周邊單價已經達到6萬元了，貨值漲到150億以上，又是一塊巨大的蛋糕。在深圳，只要拿對了地就能發財，更不用說拿了如此之好的兩個巨無霸，因此龍光能夠脫穎而出位列受益者第三名。