〈房產〉急凍！房地合一稅2.0打房出奇效 短期持有交易件數月均跌13%

在全球經濟變遷的背景下，自 2024 到 2025 年，台灣稅務政策迎來許多重大變革，包括去年上路的 CFC 申報、今年上調所得基本稅額 (AMT) 徵收率至 15% 等，在房地產市場，最明顯的是房地合一稅 2.0 實施後，短期交易的月平均 6,596 件，較實施前一年，每月減少 963 件，減幅為 13%，顯見該政策抑制短期投機交易的具體效果。

本週 PwC「稅務咖啡聽」Podcast 邀請財政部賦稅署署長利宋秀玲深入探討台灣的稅務新政，為企業和個人提供重要的見解。

在房地產市場方面，宋秀玲也探討政府為抑制投機行為而採取的稅務政策。110 年實施的房地合一稅 2.0，延長了短期房產交易的高稅率期，並將預售屋和股權轉讓納入範疇。

根據財政部統計，2024 年個人房地合一稅寫下歷史新高 684.4 億元，年增率高達 63.2%，全年營利事業與個人全國的房地合一稅收高達 976 億元，再度刷新歷史新高。

房地合一稅 2.0 實施迄今 (110 年 7 月至 113 年 9 月)，個人申報件數為 39.1 萬件，其中短期交易 (持有 5 年內) 之一般房地，月平均 6,596 件，較實施前一年 (房地合一所得稅 1.0) 月平均 7,559 件，每月減少 963 件，減幅為 13%。宋秀玲強調，可以看到房地合一稅抑制短期投機交易的具體效果。

此外，宋秀玲介紹民國 112 年實施的台灣營利事業受控外國企業 (CFC) 法。首批 CFC 申報已於 113 年 5 月完成，共有 2,622 家企業和 1,465 名個人進行申報。為促進合規，賦稅署與各區國稅局舉辦多場研討會和培訓，並設立專門的線上平台和諮詢服務。未來，稅務機關會透過目標性的查核和 AI 查核系統，主動選查異常案件，確保納稅人正確申報。

此外，為響應 OECD 和 G20 的全球最低稅負制倡議（第二支柱），宋秀玲說月，台灣計劃自 114 年起，將大型跨國企業的所得基本稅額 (AMT) 徵收率調整至 15%，以確保跨國企業公平納稅，並防止其他國家對台灣企業徵收額外稅款，保障台灣的課稅權。另外，政府將持續關注國際動態及美國川普總統對 GMT 之立場，考慮進一步導入第二支柱全球最低稅負制。