新地中期基礎溢利升17.5%,物業銷售溢利升22.8%

　　《經濟通通訊社27日專訊》新鴻基地產(00016-HK)公布截至去年12月底止中期業績,撇除投資物業公平值變動的影響後,可撥歸公司股東基礎溢利為104.63億元,2023年同期為89.06億元,按年升17.5%。每股基礎溢利為3.61元。

　　集團來自物業銷售的溢利為25.06億元,按年升22.8%。按所佔權益計算,集團期內錄得的合約銷售總額約255億元。總租金收入,連同所佔合營企業及聯營公司的租金收入計算,按年下跌1%至122.8億元,淨租金收入按年下跌3%至90.04億元。

*土地儲備約有5690萬平方呎*

　　截至2024年12月31日,按所佔樓面面積計算,集團在香港的土地儲備約有5690萬平方呎,當中約3760萬平方呎為多元化的已落成物業,絕大部分用作出租及長線投資,為

集團帶來可觀的經常性收入。餘下部分中,約1290萬平方呎為可供出售的發展中住宅。集團在回顧期內增添兩幅住宅用地,可建總樓面面積合共約46.5萬平方呎。

　　地產發展業務方面,新地期內在香港錄得的合約銷售額約248億元。銷售額主要來自啟德天璽.天第1期、北角海璇第2B期、元朗The　YOHO　Hub　II和屯門NOVO　LAND第3B期。市場亦對多個已落成項目,如沙田瓏珀山和中半山帝景園的貨尾單位反應正面。

*未入帳合約銷售額達304億元*

　　按所佔樓面面積計算,集團預計在本財政年度下半年竣工的物業約有180萬平方呎,可供銷售住宅約佔130萬平方呎,餘下約50萬平方呎為零售物業,將保留用作收租及長線投資。

　　截至2024年12月31日,集團未入賬的合約銷售額達304億元,預計當中約202億元會於本財政年度下半年確認入帳,大部分款項將會在相關單位交樓時收取。

*零售物業組合出租率保持93%*

　　集團在香港的物業投資組合繼續為集團帶來龐大而穩定的經常性收入。連同所佔合營企業及聯營公司的貢獻,集團的總租金收入按年輕微下跌1%至88.13億元,而整體出租率亦維持在滿意水平。另外,集團零售物業組合的租金表現穩健,整體出租率保持在約93%的水平。

*高鐵西九龍站甲級寫字樓IGC料2026交付*

　　展望將來,集團的新投資物業在未來兩至三年陸續落成,將進一步加強其經常性收入基礎。

　　集團另一個興建中的主要項目為高鐵西九龍總站發展項目。項目坐落香港唯一高鐵站上蓋,設有甲級寫字樓和高級零售樓面相關建築工程進展順利,計劃於2026初開始交付予租戶。位於IGC基座的商場樓面面積約60.03萬平方呎。

*內地合約銷售額逾6.6億人幣*

　　內地地產業務方面,截至2024年12月31日,按所佔樓面面積計算,集團在內地的土地儲備合共6660萬平方呎,其中2120萬平方呎為已落成物業,大部分由集團保留作出租

及長線投資。此外,集團在內地持有約4520萬平方呎的發展中物業,其中超過一半將發展為可供出售的優質住宅和寫字樓。

　　集團期內在內地錄得的合約銷售額逾6.6億元人民幣,主要來自多個項目單位,包括位於廣州南站ICC的峻鑾、廣州御華園,以及合作發展項目佛山瀧景。集團在2025年1月推售蘇州湖濱四季第2期首批單位。(kl)