《外資精點》高盛料樓價升5%,調整本地綜合企業及地產股目標價

　　《經濟通通訊社25日專訊》高盛更新地產行業預測,樓價續看升5%,寫字樓租金預測由升2%變更為倒跌5%;零售貨值及租金回穩。

　　高盛在研報中指出,基於預期次季後聯儲局會減息,紓緩按揭貸款利率壓力,因此調升樓價預測;寫字樓租金預測由升轉跌,主因空置率仍高企,且今年計劃增加新供應多於對上兩年;零售於對上兩年則仍在消化消費券基數效應及香港本地居民出境旅遊放緩,但該行指出,人民幣貶值仍是入境旅遊主要風險之一。

　　該行預計未來數月零售銷售趨勢回穩並按年錄得增長,且料樓市率先見底,因此將所涵蓋地產股及綜合企業股2024至2026財年每股盈利預測上調8%至23%,並將其目標價下調13%至上調11%。

*提高港鐵、九倉、九置每股NAV折讓預測,憂恒地、嘉里建設、港鐵減派息*

　　該行亦指出,提高對港鐵(00066-HK)、九倉(00004-HK)、九倉置業(01997-HK)每股資產淨值(NAV)折讓預測,以反映市場對相關公司股息可持續性及新投資項目回報率下

降憂慮加劇。此外,該行亦認為,新世界發展(00017-HK)股價下跌情況反映市場憂慮其現存債務水平可持續性及緩解途徑。

　　該行稱,關注恒地(00012-HK)、嘉里建設(00683-HK)和港鐵潛在削減派息或調整股息政策可能性。另仍看好太古(00019-HK)(00087-HK)、九倉置業(01997-HK)股息可持續性較好,且有強勁自由現金流支持公司;新地(00016-HK)、領展(00823-HK)、恒隆地產(00101-HK)更好受惠於潛在回穩的香港樓價及中港零售銷售;長和(00001-HK)併購或重組潛力。(rh)

　　　高盛對本地地產股及綜合企業股最新評級及目標價

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