《本港樓市》高力:樓市仍以一手主導,去庫存成各發展商首要任務

　　《經濟通通訊社24日專訊》差餉物業估價署公布,最新12月份私人住宅售價指數按月下跌0.7%,按季跌0.8%,所有類型住宅收報289.1點,年內本港私人住宅樓價按年挫7.1%。

　　高力香港研究部主管及零售顧問諮詢李婉茵表示,回顧2024年,本港樓市經歷全面撤辣及美聯儲接連減息的消息帶動氣氛,注入市場動力,全年共錄得16912宗一手成交,為3年來新高;二手成交為36187宗,分別較2023年上升57.2%及12.2%。即使成交變得活躍,惟一手的庫存壓力下,發展商仍然以克制的價錢應市,以致整體樓價依然受壓,形成量升價跌。

　　李婉茵續指,展望2025年整體樓市仍然以一手主導及2025年的新增一手樓花供應,據綜合統計達28233伙,在未計算滾存的一手貨尾及樓花單位,單是新增的供應數字便遠超過往6年平均一手私人住宅吸納量的15342伙,由此可見,去庫存壓力仍然是各大發展商本年的首要任務,因此,樓價將表現平穩。

　　高力香港估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港續指,從去年撤辣後的成交量變化可見,去年二手市場的成交即使在2023年的低基數效應下也僅錄得12%的增幅,升幅仍遠低於一手物業成交量達57%的同比增長,一手成交額按年升51%,二手則錄得微跌,可歸因於二手業主於物業定價方面的靈活性滯後於發展商,而2024年一手平均成交價格的跌幅對比二手相對輕微,一手中小型單位的承接力有所改善,發展商全年貼市價推出單位,在價錢溢價趨向收窄甚至出現負溢價情況下,買家更傾向於選擇新物業。

　　侯志港表示,即使一手成交反彈幅度較大,銷情仍然視乎位處的區域和定價策略甚至付款方法的靈活性,以致部分樓盤的出售比率較低。以上情況相信在本年仍會持續,若二手業主期望於新一年套現資金,需要更積極調整價格預期,特別在於新盤供應重鎮,以保持物業的流通競爭力。(bi)