【內房困局】穆迪將萬科評級調降至B3╱CAA1,評級展望負面

　　《經濟通通訊社17日專訊》國際信貸評級機構穆迪今日公布,將萬科企業(02202-HK)(000002-CN)及其全資子公司萬科地產(香港)的信貸評級進一步下調,並維持負面展望。萬科企業的企業家族評級(CFR)由B1下調至B3;萬科地產的中期票據計劃(MTN)擔保無抵押評級由B2降至CAA1;萬科地產發行的擔保無抵押債券評級由B2降至CAA1。

　　穆迪指出,評級調低反映萬科流動性狀況惡化,受內地房地產市場銷售疲弱及未來6至12個月內大量到期債務影響,公司面臨的流動性管理及再融資風險加劇,增加了執行風險及對市場波動的暴露程度。

　　此外,儘管萬科透過深圳地鐵集團的支持保持一定的融資渠道,但其金融靈活性因資產抵押比例上升而顯著削弱。而且,萬科的合約銷售額2024年按年下降35%,至2460億元人民幣,預計2025年將進一步下滑10%。公司需依賴出售資產及抵押融資以應對到期債務,但執行風險高企,盈利能力亦將進一步壓縮。(nw)