【數據解讀】去年房地產投資創記錄最差,四季度銷售和價格降轉增

　　《經濟通通訊社17日專訊》國家統計局數據顯示,2024年房地產開發投資同比降10.6%,為有記錄以來最差。不過統計局長康義在解讀數據時指出,四季度新建商品房銷售面積、銷售額同比分別增長0.5%、1.0%,扭轉了之前連續下滑的態勢。而《路透》根據國家統計局數據測算,2024年12月70個大中城市新建商品住宅價格指數同比跌幅連續第二個月縮窄至5.3%;12月環比則由負轉平,是自2023年6月以來首次轉為持平。展望2025年,多位分析人士認為,2025年高線城市的房價和銷售額或將率先企穩。

*機構:大部分房企債務纏身失再投資能力*

　　同策研究院研究總監宋紅衛稱,價格上來看政策導向是「止跌回穩」,最新數據基本支持了該趨勢。價格好轉更多的是受結構化的影響,一線城市對於穩房價起了主導作用,從產品結構上

看,一線城市的豪宅走出獨立行情。投資來看,大部分房企現在面臨債務壓力,尤其是民營企業,其實大部分已經失去了再投資能力。

投資策略師En　Bennett稱,房地產行業仍然面臨壓力,當局不希望看到槓桿率和價格大幅上漲的舊時代重現,因此投資者仍需保持耐心。

*高盛:關注3月債券償付第一個壓力點*

　　投行高盛則稱,3月份也將是觀察開發商流動性狀況的重要時點,因為這將是今年債券償付的第一個壓力點。高盛王逸等分析師在報告中並指出,展望一季度,預計75個主要城市的銷售

面積和整體二手房市場將同比正增長,但全國一手房市場、土地出讓、新開工和竣工面積的同比下降趨勢可能會持續。

　　另外,中原地產首席分析師張大偉認為,春節假期疊加政策井噴後的空窗期,市場有波動的可能性,也代表了當下市場需要更多的政策穩定。預計市場有望在3月份再次出現小陽春。

　　瑞銀大中華房地產投資研究部主管林鎮鴻認為,今年新房成交的金額與面積還會有所下跌,不過跌幅將減緩;二手房的成交金額和面積將增加,從銷售佔比來看,二手房佔比還會持續提升。(sl)