【內房困局】傳碧桂園11億美元貸款擬一半轉為大馬森林城市股權

　　《經濟通通訊社14日專訊》據內地《澎湃新聞》引述消息人士指,碧桂園(02007-HK)控股股東有意將本金總額11億美元的現有股東貸款,一半轉為碧桂園的股票,一半轉為碧桂園所持馬來西亞柔佛州新山市項目「森林城市」60%股權,相信與碧桂園於1月9日所公布的重組提案關鍵條款中提出,公司控股股東正在考慮將公司未償還本金總額11億美元的現有股東貸款轉換為公司或附屬公司的股份一致。

*森林城市被稱「鬼城」,大馬政府計劃重振項目*

　　「森林城市」為碧桂園與當地開發商馬來西亞柔佛州人民集團(KPRJ)共同開發,碧桂園間接持有森林城市60%的股權。碧桂園於2013年8月取得項目地皮,項目由4個人造島

組合而成,佔地約14平方公里,接近澳門面積的一半,屬碧桂園在海外最大的房地產項目。據碧桂園2019年發布的推廣文章,森林城市項目總投資超過2500億元人民幣,開發周期預計20年。不過,由於入住率低,被稱為「鬼城」。據前年碧桂園表示,項目2.6萬套房屋竣工,逾80%完成交付,成交產品主要為300萬港元以下。

　　去年馬來西亞第二財政部長阿米爾據報曾稱,森林城市將成為馬來西亞首個提供0%稅務予家族辦公室的金融特區,優惠期限為10年;此項優惠條件將由馬國證券委員會負責協調,並於2025年第一季開始啟動。另外,亦曾有報道指出,馬來西亞計劃將項目定位為商業區,將其納入柔佛州及鄰近新加坡之間的特別經濟區計劃;馬來西亞政府計劃於去年底前,將部分政府機構辦公室遷至「森林城市」。

*傳關鍵條款未獲債券持有人特設小組支持,公司今補發多份業績*

　　碧桂園在1月9日公布的重組提案關鍵條款,惟於1月10日,一個債券持有人特設小組(AHG)表示,碧桂園所公布關鍵條款尚未得到該小組的支持,雙方在轉股價格等方面存在分

歧。據悉,該小組持有碧桂園「103億美元未償還離岸優先票據和可轉換債券」中超過30%的份額。

　　另外,碧桂園預計將於今日補發多份公司業績,預計快將復牌。(rh)