央行雙管齊下宣布降息降準 中國房價上漲預期繼續強化

和訊房產訊息 6月27日,央行宣布自明日起有針對性地對金融機構實施定向降準，以進一步支援實體經濟發展，促進結構調整。

其中，對“三農”貸款占比達到定向降準標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行降低存款準備金率0.5個百分點；對“三農”或小微企業貸款達到定向降準標準的國有大型商業銀行、股份制商業銀行、外資銀行降低存款準備金率0.5個百分點；降低財務公司存款準備金率3個百分點。

同時，自2015年6月28日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.85%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。

易居智庫研究總監嚴躍進對此分析指出，降息政策在6月末出臺，原因是宏觀經濟下行壓力依然較大，注入流動性依然是提振經濟的有效方式。

“在此基礎下，兩類政策齊發，反映政府提振宏觀經濟的決心，對於目前農業經濟、樓市經濟等影響最明顯。此前幾番政策的疊加將使得目前金融面繼續趨於寬鬆，房價上漲預期繼續強化，進而鼓勵購房者積極入市。尤其房貸成本繼續降低，對沖了目前5月以來房價上漲的風險。”嚴表示。

分城市而言，中原地產首席分析師張大偉認為，全國房地產基本面已經不同，但本次降準降息不可能出現全面上漲，收益的城市是一二線市場。

他指出，“銀行將增加貸款額度，對於購房者來說，首套房的利率折扣將明顯增加。目前一線城市的首套房貸款折扣主流在9折左右。未來有出現85折或者8折的可能性。對於購房者來說，這種直接的信貸刺激影響非常大。”

“同時，融資的成本進一步降低，房企最困難的時間已經過去。“目前不管是中國經濟還是全球經濟均依然不樂觀，央行下調貸款利率和存款準備金率意在刺激整個經濟環境，維持平穩上漲，這對大部分開發商來說是利好訊息。“

資料顯示，這已經是2014年以來，央行先后第三次下調金融機構存貸款基準利率。其中，一年期貸款基準利率累計下調0.9個百分點至5.10%，一年期存款基準利率累計下調0.75個百分點至2.25%。

在基準利率連續下調的引導下，2015年5月份，金融機構新發放貸款加權平均利率為6.16%，較去年同期下降0.91個百分點，創2011年以來的最低水平。