《本港樓市》中原按揭:2024年現樓按揭減33%,創紀錄新低

　　《經濟通通訊社2日專訊》中原按揭董事總經理王美鳳表示,根據中原按揭研究部及土地註冊處最新數據,2024年全年現樓按揭登記量按年減少32.5%至47917宗,創2005年有紀錄以來新低;全年樓花按揭登記量3921宗,按年大增183.7%,創3年新高,而中銀香港(02388-HK)連續6年按揭市佔奪冠,滙豐則連續4年樓花按揭第一。

*今年按揭貸款量及登記量料回復雙位數增長*

　　王美鳳指出,2024年按市受樓市起伏較大影響,樓市於首季撤辣後一度反彈,但隨後因減息期延遲等因素連月轉為淡靜,直至9月後減息期展開、10月樓按全面放寬及中央開展刺激

經濟政策,樓市始回暖回穩,由於2024年按揭登記數字主要反映早前首三季之市況為主,期內樓巿成交減少、轉按市場萎縮雙雙拖累樓2024年樓按登記表現。

　　展望2025年,受惠2024年第4季起利好因素增加,銀行提速減息而2025年減息期延續、本地經濟復甦步伐趨穩、樓按已全面放寬、一簽多行活化本地經濟,內地將繼續推出刺激經濟措施,相信今年樓市繼續復甦向好,帶動今年按揭貸款量及登記量回復雙位數增長。

*滙豐現樓按揭續排第二位*

　　現樓按揭排名方面,中銀香港2024年累積承辦15065現樓按揭登記,以31.4%的巿佔率,成為2024年全年按揭市佔冠軍,並是連續6年冠軍;但受市場按揭貸款量減少影

響,按揭登記量按年減少27.7%;第二名為滙豐銀行,按年排名維持不變,全年錄12153宗登記,按年減少29%,巿佔率達25.4%,恒生銀行(00011-HK)共錄5445宗登記,雖按年大減60.4%,排名維持第三名不變,巿佔率11.4%(詳見表四)。

　　樓花按揭排名方面,滙豐銀行以1502宗樓花按揭登記,按年大增203.4%,巿佔率高達38.3%,連續4年蟬聯樓花按揭首席,第二位中銀香港790宗登記(巿佔率20.1%),按年增加111.2%,第三位東亞銀行(00023-HK)樓花按揭登記量按年大增4.9倍至349宗,巿佔率8.9%,排名升兩位至第3。

*12月現樓按揭登記按月增35%,創4個月新高*

　　王美鳳指出,中原按揭研究部資料顯示,12月份現樓按揭錄3928宗登記,按月大增34.8%,創四個月新高,主要反映自9月份減息期展開連帶10月份交投量回升之巿況,而

當中佔943宗屬於大型新盤YOHO　WEST　1期由樓花按揭轉作現樓按揭登記,亦同步推高按揭登記量,首四位銀行巿佔率按月增3.3個百分點77.5%,首四位排名維持不變。

12月份中銀香港現樓按揭巿佔率按月增加2.3個百分點至佔33.9%,單月升幅最大,繼續成為現樓巿佔冠軍。(cl)