《本港樓市》經絡:上月現樓按揭3096宗連跌4個月,創紀錄低

　　《經濟通通訊社2日專訊》根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,今年11月份現樓按揭宗數為3096宗,較10月份的3933宗減少837宗(21.3%),連跌4個月,創自2001年有紀錄的月度新低。11月的樓花按揭宗數為259宗,較10月份的548宗減少289宗(52.7%),連跌2個月,創7個月新低。對比去年同期,2024年11月份現樓按揭宗數比2023年同期4815宗,減少1719宗(35.7%);樓花按揭宗數比2023年同期150宗增加109宗(72.7%)。

*首11月現樓按揭宗數按年跌34%*

　　以首11個月比較比較,今年首11個月現樓按揭宗數錄得46336宗,對比去年同期的70410宗,下跌24074宗(34.2%),創自2001年有紀錄以來的首11個月新

低。今年首11個月樓花按揭宗數則為3865宗,對比去年同期的1501宗增加2364宗(157.5%)。

　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,11月份現樓按揭數字創記錄新低,相信仍反映第3季經濟狀況以及《施政報告》出台前的市況,另外,因缺乏大型新盤上會,使樓花按揭數字按月顯著回落。隨著本港銀行減息,《施政報告》多項樓按政策出台,交投於10月份及11月份回穩,料現樓及樓花按揭數字亦有望止跌回穩。

*中銀及滙豐分別奪現樓及樓花按揭冠軍*

　　現樓銀行市佔率方面,中銀香港兩連冠,以市佔率28.9%位列榜首;滙豐銀行以市佔率22.3%排名第二;恒生銀行以市佔率10.5%排名第三;渣打銀行以市佔率7.3%排名第四;中信銀行(國際)以市佔率3.1%排名第五。

　　樓花銀行市佔率方面,滙豐銀行八連冠,以市佔23.6%排名第一;中銀香港以市佔率17%排名第二;恒生銀行上升兩級,以市佔率12.4%排名第三;中國工商銀行(亞洲)下跌一級,以市佔率12%排名第四;東亞銀行下跌一級,以市佔率9.7%排名第五。

*銀行對按揭取態轉積極,部分重啟現金回贈*

　　今年11月份四大銀行現樓市佔率由上月69.2%微跌0.1%至69.1%。曹氏表示,近期銀行對按揭業務取態轉向積極,除了加快按揭審批流程外,部分銀行亦重啟按揭現金回贈

,另外3家大型銀行亦推出低息定按計劃以爭取更多按揭業務,料其他銀行將根據自身策略,推出不同種類的按揭計劃吸引客戶,對樓按市場有穩定作用。(bi)