標普下調萬科評級至「B+」展望負面,稱減債進展緩慢

　　《經濟通通訊社20日專訊》標準普爾全球評級將萬科企業(02202-HK)(000002-CN)的長期發行人信用評級從「BB-」下調至「B+」,並將其子公司萬科地產(香港)有限公司的長期發行人信用評級從「B+」降至「B」,評級展望均為「負面」。

　　標普預計,萬科將優先考慮流動性保護而非去槓桿。萬科亦需要繼續處置非核心資產,並保持穩固的銀行關係,以管理其流動性。預料萬科未來將繼續以折扣價格出售資產以及大幅減少土地收購,料其公司的資產負債表將會收縮。

　　至於「負面」的評級展望,反映標普預期萬科的合約銷售將於未來12個月進一步減少,公司一旦未能出售資產及債務再融資,其流動性將被削弱。

*減債進展緩慢*

　　報告指出,萬科在減少債務方面的進展慢於該行之前的預期,導致其槓桿率上升。截至2024年9月30日,萬科的總報告債務為3276億元(人民幣.下同),略高於2023

年底的3200億元。標普指出,萬科短期到期債務的增加和現金餘額的減少,因此繼續評估其公司流動性仍為不足。

*料萬科現金餘額第四季回升*

　　展望未來,標普預計萬科2025年將面臨超過360億元的債券到期,但目前的無限制現金餘額已從2023年底的969億元降至773億元。雖然萬科的流動性面臨挑戰,但仍預計

萬科現金餘額將在2024年底回升,因為其公司料將於第四季從資產處置中獲得可觀現金回籠。(kl)

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