傳內地擬降一線城市購房稅,內房卻彈唔起可以點部署?

　　《經濟通通訊社13日專訊》據報內地政府計劃降低房產購置相關稅項,包括允許北京和上海等一線城市將購房契稅從目前最高3%降至最低1%,惟消息利好被人民幣走弱所抵銷,內房股昨日普遍受壓,今日人民幣雖回穩,但內房依然反彈乏力。不過,有大行指內房銷售於11月持續回暖,部分房企如華潤置地(01109-HK)及中海外(00688-HK)10月銷售額亦見回升,或可買入博反彈,應如何部署?

*彭博:中國政府擬降一線城市購房契稅,由最高3%降至最低1%*

　　據《彭博》引述據知情人士報道,中國政府計劃降低房產購置相關稅費,加大財政支持重振房地產市場。報道引述知情人士稱,監管機構正在研究一項提議,允許北京和上海等一線城市將購房契稅從目前的最高3%降至最低1%;在因城施策的原則下,各地方政府有一定的自主權。

　　財政部部長藍佛安在上周五(8日)的全國人大常委會新聞發布會上表示,支持房地產市場健康發展的相關稅收政策,已按程序報批,近期即將推出。

*深圳11月上旬一手樓認購按月升34%,潤地中海外10月銷售錄增長*

　　據深圳市人民政府新聞辦公室微信公眾號「深圳發布」引述樂有家研究中心數據指,11月上旬,深圳一手住宅認購量累計達到4314套,環比10月1-10日上漲34%,日均認購

431.4套。同時,一手住宅預售網簽量達到2732套,環比上漲12倍。10月初為國慶假期,較少開發商辦理新房網簽。另本月全市二手住宅累計網簽量2410套,環比上漲200%,日均網簽241套,二手房累計錄得量已達到2561套。

　　樂有家研究中心認為,11月深圳樓市交易活躍度仍延續「鑽十」的好勢頭,「10萬億」經濟刺激的出台將助力11-12月樓市穩定發揮。此外,根據公開在售二手房源量數據統計,2024年11月11日,全市共有68831套有效二手房源在售,較上周增加136套。在929樓市新政的積極影響下,住宅類別市場需求被充分激發出來,預計四季度依然能進一步釋放市場需求。

　　此外,多家房企已公布10月銷售數據,其中華潤置地10月銷售金額約310億元人民幣,按年增12.4%,按月增83.4%。中海外10月合約物業銷售金額約415.89億元人民幣,按年升66%。龍湖(00960-HK)10月總銷售金額112億元人民幣,按年跌20%,按月增37.3%。萬科企業(02202-HK)10月銷售金額為213.6億元人民幣,按年跌32.9%,按月增22.6%。雅居樂(03383-HK)10月預售金額為13.9億元人民幣,按年跌60%,按月跌23.6%。世茂(00813-HK)10月合約銷售額約31.1億元人民幣,按年升38.8%。

*野村料內房銷售回升持續至12月,股價或有短期反彈機會*

　　野村發表最新研報指,內房銷售於10月穩健復甦後,11月以來持續回暖。在新屋銷售方面,內地30個主要城市自11月以來的銷售持續實現按年復甦,二手房銷售在較高線城市亦有

持續復甦的跡象。這是一個積極訊號,因投資者過去認為10月的內房銷售復甦主要由於買家被遏抑的需求所驅動,料可能難以持續。鑑於9月底內房政策轉向以來的利好政策環境,以及開發商於年底前積極推銷,估計可刺激買家信心持續復甦,料內房銷售回升將至少持續至12月。不過,一線城市及部分二線城市銷售的持續復甦,只是房地產市場穩定的早期跡象,因尚未看到樓價趨勢的實質性穩定,預期或許仍需再等幾個季度才能確認樓價出現回升勢頭。

　　野村認為,內房股可能有短期股價反彈機會,續看好優質房產中介龍頭貝殼(BEKE.US),以及領先的國企開發商如華潤置地,均予「買入」評級。

*摩通料內房短期得到喘息,回調時會買入優質國企*

　　摩通則指,在剛過去的全國人大常委會會議上,房地產行業並沒有任何政策或方向上的增量改變。然而,相信政府更渴望穩定市場,因此市場仍將密切關注當局如何加快去庫存的進度。對

於去庫存的總資金規模,政府的策略很可能是「動態調整」,即在趨勢惡化時增加支持,但在趨勢穩定時減少支持,預計每年規模介乎5000億至1萬億人民幣。除購買存貨外,如果房價再次出現大幅回調,當局或會有更多支持需求的政策,如加快城中村改造的現金補償及放寬一線城市的購房限制等。

　　摩通預期內房(特別是民企)短期內會得到喘息,該行會在回調時買入優質國企,如華潤置地、中海外、華潤萬象生活(01209-HK)及保利物業(06049-HK)。

*監管啟動過濾緩和人幣跌勢,路透:壓力有增無減*

　　另方面,美國共和黨橫掃國會的概率愈來愈高,重新回到通脹的可能性也在上升,美指和美債收益率均延續強勢,監管重啟過濾舉措以緩和人民幣跌勢,人民幣兌一美元中間價今報

7.1991,較上個交易日跌64點子,三連跌,創去年9月11日以來逾14個月新低,與市場預測偏離大幅擴大至逾310點。中間價公布後,離岸人民幣兌美元(CNH)大幅反彈近200點,回到7.23附近。人民幣兌一美元即期匯率(CNY)今早高開127點子,報7.2251。

　　不過,《路透》指,由於共和黨大概率橫掃參眾兩院,加上特朗普新一屆政府班底不斷明確,對華強硬底色更濃,人民幣面臨的壓力有增無減。中間價自8月以來首次重啟過濾,表明監管層對當前中間價下跌過快感到不安。交易員表示,當前市場還未定價高關稅,估計人民幣還有下跌空間,何況當前的人民幣匯率相對非美貨幣表現仍偏強。

*熊麗萍:政策未必再帶來很大刺激　惟中海外若守穩14元可短線買入*

　　熊麗萍續指,內房本周初跌得較急除受大市影響,也因市場本預期人大常委會議提出發債,其中3萬億會與房地產相關,結果卻沒這回事。不過,內房股跌至現時位置,尤其中海外,近幾次它每逢跌至近14元都跌不穿,若繼續守穩14元,不妨短線買入博一博。至於世茂此類內房股一向波動較大,近期只在1.3至1.5元上落,波幅已算小,若買入宜將止蝕位定低一些,因一有消息可以升得很急,每日都要留意。

　　內房股今日普遍下跌,潤地跌0.2%報25.05元,龍湖跌1.61%報12.24元,萬科跌2.26%報6.93元,越秀地產(00123-HK)跌2.56%報6.08元,綠城中國(03900-HK)跌1.14%報9.57元,世茂跌1.52%報1.3元,融創(01918-HK)跌0.7%報2.84元,雅居樂跌3.23%報0.9元,惟富力地產(02777-HK)無升跌報1.8元,中海外倒升0.14%報14.34元。

撰文:經濟通市場組、中國組、採訪組　整理:李崇偉