《駐滬專電》三季度上海寫字樓需求回升,但核心區域空置率仍上升

　　《經濟通通訊社駐滬記者林雯婕10日上海專電》仲量聯行最新發布的數據顯示,今年三季度,上海寫字樓租賃需求持續增長,全市淨吸納量由二季度的11.57萬平方米上升至15.25萬平方米。

　　不過,由於三季度供應持續增長,中央商務區空置率仍然上升。數據顯示,三季度上海中央商務區錄得一個項目竣工交付,總建築面積為9.12萬平方米,將核心商務區空置率環比上升0.6個百分點至16.2%。

　　非中央商務區也有一個項目竣工,總建築面積錄得7.27萬平方米。儘管新竣工項目的預租有限,但中央商務區的企業向非中央商務區搬遷需求增加,使整體非中央商務區空置率環比下降0.5個百分點,達到29.6%。

　　新增供應帶來的租賃壓力以及市場有限的需求來源,使三季度寫字樓租金保持下跌。其中,中央商務區租金環比下降5%,業主們為保持現有出租率,進一步調整了租金預期,通過提供更多的租金讓利來縮小與非中央商務區項目間的價差。

　　三季度非中央商務區租金環比下降4.3%。非中央商務區租金的下降驅動了部分乙級或園區租戶的升級需求,同時增強了中央商務區部分成本驅動型租戶的搬遷意願。

　　值得關注的是,除租金讓利之外,部分業主願意為優質客戶提供更多元的一次性投入方案,以促成租賃成交。仲量聯行認為,面對未來大量的新增供應,預計空置率較高的項目和板塊將持續面臨租金下行的壓力。