【提振內房】國慶假一線城市樓市火熱,北京新房落訂量同比翻一番

　　《經濟通通訊社8日專訊》內地一線城市北京、上海、廣州和深圳在國慶前夕取消或放鬆樓市限購,刺激國慶期間睇樓量和成交量。據內媒《第一財經》報道,國慶期間,北京新房下定量比去年翻一番、二手房成交量達去年同期2倍;廣州80%的新房項目到訪和成交量明顯增長,有區域假期前三天日均成交環比漲超500%;深圳方面,國慶假期新房成交量同比大漲10倍;上海國慶前6天的新房成交面積,較上年同期翻倍。

*國慶假北京二手房成交達去年同期近3倍*

　　北京方面,報道指,新政之前,部分客戶因購房資質、首付資金、置換周期等問題受限,新政激活了不少改善性住房需求。國慶假期期間,北京龍湖.觀萃10月1日至6日日均到訪客戶

接近100組,環比提升超50%;日均成交5套以上,整體成交32套,成交額1.9億元(人民幣.下同),銷售流速環比提升超120%。北京順義御湖境國慶假期7天客戶到訪量達470組,成交達2億元,到訪環比9月同期提升200%,成交則升超230%,均超出預期。

　　北京城市規劃和房地產平台旗下京房字官方帳號發文稱,今年國慶期間,北京的樓市回暖明顯,新房的下定量相比去年「十一」期間翻一番;二手房方面,從主要經紀機構的實時交易數據看,無論帶看量還是紙質合同簽訂量,同比都大幅增加,10月1日-6日北京二手房帶看量比去年同期增加35%,成交量則達去年同期的約2.6倍。

*國慶假首6天上海新房成交面積翻倍*

　　上海方面,報道引述上海中原地產提供的數據指,國慶前6天,上海新房成交面積共約5.9萬平方米,較上年同期的2.89萬平方米已然翻倍。位於浦東新區的張江金茂府,國慶

期間每天來訪量都超過100組,單日成交10套,較之前9月份提升30%以上;7天合計銷售額達2.5億元,成交中受新政影響佔比35%。

　　同樣位於外環外的上海保利光合TOD項目,國慶期間每天來訪量也超過百組、單日成交超10套,共計成交81套;相較於平時周末的5至6套成交量幾近翻倍。上海市嘉定區外環外的金地嘉峰匯也在國慶假期獲認購89套,而該項目過往每月流速僅有三四十套。

*多個房企廣州區國慶業績超額完成*

　　廣州取消持續14年的樓市限購政策,為樓市帶來明顯「活水」。其中,番禺的龍湖御湖境項目國慶黃金周期間,日均來訪量為平時的兩倍,每日近200組,置業顧問接待時間持續到晚

上12點是常態。截至10月7日晚,假期累計到訪客戶超過1500組,其中115-143平方米房型最受歡迎,成交78套,金額超4億元。

　　此外,保利(00119-HK)、越秀(00123-HK)、萬科(02202-HK)(000002-CN)、中海(00688-HK)等房企均宣布超額完成業績,其中越秀廣州區域截至10月4日已超額完成國慶業績指標,來訪破16245組,較之前上漲282%,成交超1009套,上漲302%。報道引述廣州中原地產項目部總經理黃韜表示,今年國慶期間,廣州八成新房項目都有明顯的到訪量和成交量增長,特定區域和項目的火爆程度更廣泛,顯示市場整體回暖。

*國慶假深圳新房成交量同比大漲10倍*

　　深圳方面,樂有家研究中心監測數據顯示,9月30日-10月6日,樂有家深圳門店新房成交量同比大漲979%,其中10月1日深圳全市新房成交量預計超600套。中原找房平台

的數據也顯示,國慶黃金周期間,深圳新房成交量同比大漲10倍。二手房市場方面,樂有家深圳門店數據顯示,9月30日-10月6日,深圳二手房成交量同比上漲298%,其中,改善及豪宅客群積極入市,房源總價800萬元以上的成交佔比提升。深圳中原平台的數據也顯示,國慶假期二手房成交同比大幅上漲近3倍。(sl)