《上海特寫》限購突鬆,看房急增,上海樓市有望回穩

　　《經濟通通訊社駐滬記者林雯婕4日上海專電》為響應中央關於房地產市場「止跌回穩」的調控要求,上海在國慶長假前迅速出台了多項樓市寬鬆政策,包括降低限購門檻,將外環外住房購買者的社保年限要求從3年降低到1年;降低首付比例,首套房首付比例從20%下調至15%,二套房從35%調整為25%,差異化地區低至20%;此外,還降低交易稅費,個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年縮短至2年等。

　　儘管此次新政的出台的時機有些出乎預料,但其寬鬆力度並未達到此前市場傳聞的全面取消限購標準,二套房首付比例也未降至全國最低水平。有房地產業內人士指,雖然降低二套房首付比例能在一定程度上激發改善性住房需求,但要真正提振居民的購房意願,還需在刺激居民收入方面出台更多有力政策。

*售樓處開啟無休模式*

　　值得注意的是,在樓市新政實施的前一周,上海剛剛集中推出了18個新盤,總面積達52.75萬平方米。據上海本地媒體報道,在國慶假期期間,這些新盤均吸引了大量看房者,部分售樓處的7天接待名額被迅速搶空。

　　其中,新盤中環金茂府的營銷負責人表示,國慶黃金周期間,售樓處開啟了無休模式,每天約有20名員工在崗,整個黃金周期間70多名員工全部投入工作。售樓處開放時間也由原來的「早九晚九」調整為「早八晚十」。

　　中環金茂府本批次推出165套房源,面積從100平方米到228平方米不等。該名負責人稱,新政在稅收和信貸上給出的優化力度很大,比如縮短增值稅徵免年限,會減少置換成本,

對於改善型買家極為有利。而首付比例的下調,讓客戶在選購心儀的戶型時擁有了更大的選擇空間。新政為樓市注入了上行預期,這種影響雖無形且難以精確量化,但無疑將產生顯著的正面推動作用。

*9月新房成交同比下跌5成*

　　從數據來看,在樓市新政出台前,上海一二手房成交量早已降至冰點。克而瑞根據截止9月26日數據預估,上海9月新房成交37萬平方米,同比跌52%,環比跌31%;前9個月上

海新房累計成交464萬平方米,同比跌35%。9月上海新房成交大幅減少,主要源於居民購房觀望情緒持續加劇,尤其是5月上海樓市寬鬆政策對市場提振效應遞減,疊加高溫、颱風天氣等不利因素影響,居民購房積極性不高。

　　二手房方面,根據網上房地產數據,上海9月二手房(含商業)網簽15942套,同比下降10.9%,環比下降6.3%,自6月以來連續第四個月下滑。

*黃金周樓市表現值得期待*

　　中原地產市場分析師盧文曦表示,9月原本是樓市旺季,市場期待很高,但颱風天氣和中秋假期因素,干擾正常交易節奏,導致前半段樓市表現不理想,不管是新房還是二手房成交量在低

位盤整。這次政策趕在節前落地,一方面落實中央有關房地產調控「止跌回穩」相關精神,另一方面,為上海樓市持續向上、向好發展起到鞏固作用。有助於轉變買賣雙方看淡市場的預期。

　　盧文曦表示,最近幾天市場氛圍相當好,管理層高頻次釋放積極訊號,資本市場一改前期低迷,地產股出現漲停潮,樂觀情緒又開始回歸。進一步優化的政策會釋放較多市場需求,一部分已經處於談判中的客戶這周末已經加速做決策的步伐,周末成交訂單數量明顯增加。黃金周的樓市表現值得市場期待,10月的樓市交易量也有望止跌企穩,四季度成交量有望走出翹尾行情。