《本港樓市》高力料4年後學生宿位缺12萬,倡改建辦公商業空間

　　《經濟通通訊社2日專訊》高力今天發布《填補學生宿舍缺口:助推香港成為亞洲教育樞紐》報告。報告指出香港學生住宿需求的迫切性,同時著重土地使用與政策規劃的重要性。

　　在政府各項政策措施的推動下,以及目前的政治和社會因素,香港的非本地學生人數預計將大幅增加。2018年至2024年期間,香港專上教育機構的非本地學生入學人數的複合年增長率已達到11.6%,在2023╱24學年達到7.36萬人。隨著政府大幅增加非本地學生的錄取配額,高力預期2024╱25年非本地學生入學人數將達到8萬人,未來幾年仍有望進一步增長。

*料2028年將出現12萬個學生宿位空缺*

　　儘管政府通過宿舍發展基金作出努力,但到2028年,香港學生宿舍的總供應量,包括私人和大學教育資助委員會(UGC)　資助的宿舍,預期將大約有5.5萬個宿位。然而,考慮

到約25%的本地全日制大專生和所有非本地全日制大專生在課程期間都需要住宿,預計到同一年,需求將高達17.5萬個宿位。

　　高力研究部主管李婉茵表示,雖然政府正在積極擴建政府資助的學生宿舍設施,但非本地學生人數的增長速度遠超過在「宿舍發展基金」資助下新建校內和校外宿舍的發展速度。這導致學生宿舍嚴重短缺,尤其是在市區,鄰近大學的合適物業更是供不應求。她續指,這種供需差異將導致約12萬個學生宿位短缺,突顯出急需進一步擴充和投資學生宿舍設施的迫切性。

*倡改建未充分利用的辦公和商業空間*

　　高力估價及諮詢服務主管周若瑜表示,就短期而言,學生宿舍嚴重短缺的問題迫在眉睫,需要立即採取行動。改建未充分利用的辦公和商業空間,尤其是使用率較低的乙級和丙級寫字樓,

是一個能在短時間內迅速增加學生宿舍供應的可行方案。政府應加快推出相關政策,允許將這些物業轉換為學生宿舍,尤其可以針對大學附近、缺乏合適住宿的市區。

*長遠倡建造「專用學生宿舍」*

　　長遠而言,香港需要推動可持續的學生住宿發展。這不僅包括改建現有建築物,還可考慮建造「專用學生宿舍」(PBSA)--這種模式在倫敦、墨爾本等全球教育樞紐已取得成功。專用學生宿舍專為學生而設,提供多元化的居住選擇和公共空間,有助於學生的學業和身心健康。

　　周若瑜指出,長期依賴改建現有物業來滿足學生住屋需求的傳統模式,並非長遠之計,而建造「專用學生宿舍」可以提供更好的解決方案,皆因這類宿舍能為學生提供專屬設施和有利的環境,以助學生成長。因此建議政府採取積極和同心協力的方式,促進香港專用學生宿舍的發展。

(kl)