龍湖:已預備好今年到期尚餘10億元人幣債務資金

　　《經濟通通訊社23日專訊》龍湖集團(00960-HK)首席財務官趙軼在網上業績會議上指出,至今年年底,有息負債會持續下降,現時減短債優先於增量投資。他指出,已歸還今年到期信用債107億元(人民幣.下同),並已預備好年底到期信用債餘額10億元資金;另料年內可預備好提前債還明年首季到期境內債,涉約60億元;美元債則均於2027年後到期。

　　趙軼亦提到,經營性物業貸款有助拉長平均借貸期限。此外,至2026年,他料集團將擁極少境內及海外信用債,並可以現金流及經營性物業貸款覆蓋,經營性物業貸款規模未來會接近1000億元,由於集團續有經營性物業開幕,並進入可融資狀態,包括今年下半年將開業10座商業項目。

　　趙軼指出,今年下半年開發物業會聚焦核心城市,並兼顧回款,目標毛利率15%至20%。現時目標為修復開發物業毛利,維持運營即服務毛利增長,冀未來整體毛利率重回增長曲線。

*2028年經營性收入佔比逾半,完成房地產模式轉換*

　　龍湖集團主席兼首席執行官陳序平料至2028年,經營性業務收入佔比將會過半,屆時將完成房地產新、舊模式轉換,但前題是債務降低,且周期要拉長。

　　龍湖地產航道總裁張旭忠預計,下半年內地樓市仍有波動,會繼續開發物業去化,保持彈性推貨。截至今年年中,公司總土儲未售貨值逾3500億元,其中一、二線城市佔比逾80%。

　　陳序平預期,今年全年物業板塊收入保持兩位數增長,面對住宅交付減少,會加大商企物管服務拓展。(rh)