【內房困局】南京爛尾樓退房退首付成全國首例,專家料案例將增加

　　《經濟通通訊社30日專訊》江蘇南京珠江四季悅城項目2022年7月起停工後,開發商近日在地方政府協調下允許業主退房,並向業主退還首付款。這是「保交樓」以來全國第一宗住宅項目停工後由官方協調集中退房、退首付的案例。

　　內媒《中新經緯》引述廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,未來這類案例會明顯增加。自2022年起,預售資金監管變得極為嚴格,所有預售資金必須存入指定帳戶,直至房屋交付後才能解除監管,這確保了帳戶內始終有足夠的資金。而目前新盤項目的去化率普遍較低,去化過程中的貨值貶值導致即使銷售成功,交付難度也很大。因此,業主可以通過退房退首付的方式解決問題。

　　58安居客研究院院長張波則強調,上述南京項目的退房退款是有前提條件的,即項目本身已停工近兩年,並且後續開工及交付依然沒有明確的時間表。億翰智庫研究總監于小雨亦稱,集體退房的處理方式適合項目去化較少的樓盤,前期買的人不多,監管資金能夠覆蓋退房款。

(sl)