《本港樓市》中原工商舖:料下半年工商舖買賣價跌約5至10%

　　《經濟通通訊社17日專訊》中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示,第三季商舖租務表現更為關鍵,目前業主心態疲弱,議價空間進一步擴大,將成為品牌入市承租好時機,可望帶動整體租務交投,預料下半年鋪位租賃成交量會恢復至約2200宗水平,租金則持續低位徘徊,民生區下調5%至10%,核心區跌幅會較輕微,而由於買家對租金回報要求更高,預料下半年買賣價將會回落5%至10%,買賣交投則會錄得約500宗水平。

*料寫字樓買賣價有約5%至10%下調*

　　中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示,寫字樓市場前景充滿不明朗等因素,導致寫字樓租買交投量難有明顯回升的跡象。展望第三季及下半年市況,寫字樓買賣成交量第三季將會有約

120宗,而下半年則會有約240宗水平,總數較上半年跌約8%左右;預計下半年寫字樓大手買賣會增多,推高下半年買賣成交金額至200億元左右,總額較上半年升約六成。而由於市場供應過剩,買賣價料仍有約5%至10%下調空間。

　　陳雁樓指,租務方面,香港對外經濟活動增多會利好租務需求,料第三季及下半年租賃成交宗數分別有約1200及2400宗,租金有機會繼續下跌約5%。

*料工商舖租金有5%下調空間*

　　中原(工商舖)工商部董事劉重興表示,預期受商廈新盤增多影響,下半年工商買賣成交量料會微跌約7%至約800宗,買賣價格亦會微跌約5%。至於租務宗數則會繼續穩步上升,預料下半年有約3500宗,但租金則有5%下調空間。

　　中原(工商舖)董事總經理潘志明估計,下半年工商舖跌勢未止,整體而言售價會繼續尋底約5%至10%,成交量則料會保持平穩約1540宗水平。預測下半年會繼續以寫字樓市場最

為受壓,尤其東九龍及西九龍區因新供應多,料該區價格跌幅會高達10至20%。(kk)