公共住宅沒買氣？7成民眾就算有資格申購也不考慮買

近來，合宜宅的工程品質受到質疑，已動搖民眾對政府後續推出各類「公共住宅」的信心，中信房屋今(11)日針對針對公共住宅的最新民調指出，高達74.1%民眾表態，縰使有資格申購公共住宅也不會考慮入手。

56.9%民眾思維大轉彎：有得住 不一定要買屋

中信房屋副總經理劉天仁指出，該調查針對民眾不會購買公共住宅的原因進行分析，有56.9%的民眾主張「以租代買」，其中31.5%的民眾在意工程品質，如果工程品質不佳，寧可用租的也不要去買，而25.4%的民眾則表示不必辛苦購買品質差的公共住宅，等待出租社會住宅。

17.2%民眾擔心住戶素質差、房價下修兩大風險

17.2%民眾著眼於社會觀感差將造成房價下修的風險，也擔心會被貼上住戶素質不好的標籤，一旦房價下修，一定比一般正常住宅快。

劉天仁表示，觀察此調查結果，出租型態的公共住宅的確是目前最可行的方向，就現行制度面來看，對於想要住進公共住宅的民眾而言，同樣要繳付租金，單純的出租住宅，比起地上權住宅來得划算。

地上權住宅還是貴！購屋人等於開空白支票付地租

劉天仁也坦言，目前地上權住宅太貴，儘管售價比一般房屋低20-30%，表面看較便宜，但實際上是「超貴」。他說明，貴的原因在於地租收取的方式不合理，比起新加坡及中國大陸的地上權租金是固定的，但在我國就算是收取地租的百分比是固定的，但公告地價卻是浮動，也就是說，地上權表面上看起來便宜，其實其中隱含著陷阱的。

住戶每年須繳交的地租，按目前市面上地上權產品是依公告地價年息3%-5%來計算，而公告地價在政府的稅收壓力下，逐年朝接近市價的方向調高，每年愈付愈多，等於是購屋人開給政府一張空白的支票來支付地租，對購屋人來說是一個不可估算的成本， 等同變相的定時炸彈。

反觀自用住宅地價稅率，只有申報地價的千分之2(申報地價為公告地價的80%-120%)，也就是0.2%，比起市面上的地上權產品每年要繳公告地價的3%-5%低很多。

劉天仁說，地上權住宅合理價格應為一般房屋售價的50-60%。