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25年前拿地 如今5折拋售?李嘉誠旗下東莞建案大降價

鉅亨網編譯鍾詠翔 2024-07-11 17:04

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香港首富李嘉誠旗下位於東莞的建案開始降價拋售,引發市場熱議。(圖:香港01)

繼香港多個建案打折出售之後,香港首富李嘉誠旗下位於東莞的建案也開始降價拋售,引發市場熱議。

據《財聯社》周四(11 日)報導,日前市場傳出消息稱,李嘉誠旗下位於東莞的「海逸豪庭」建案,以 5 折價格拋售在售房源,最低單價人民幣(下同)1.3 萬元 / 平方公尺,首付 14 萬元起售,兩居室總價 90 萬元起售,三居室總價 120 萬元起。

對此,該建案銷售人員表示,近日確實推出部分團購優惠單位,「我們是現房銷售,打完折後建案銷售均價低至 1.4 萬元 / 平方公尺,目前 1~5 層都有房源在售」。

此前該建案銷售均價約 2.3 萬元~2.4 萬元 / 平方公尺,以此計算,該建案每平方公尺售價下降近 1 萬元。

房天下的數據數據,海逸豪庭的均價曾超過 3 萬元 / 平方公尺,由此計算,打折後價格相當於打了 5 折。

「此次優惠活動吸引了眾多客戶來訪參觀,兩天來訪客戶超過 250 組。」海逸豪庭在官微上說。據了解,該促銷活動截止日期為 7 月 14 日。

值得注意的是,海逸豪庭建案從拿地至今,已開發了 25 年。

公開資料顯示,1999 年和記黃埔拿下東莞厚街名為海逸豪庭的項目,總佔地約 7,000 畝,總建築面積達 200 萬平方公尺。因擁有 2,000 畝海逸高爾夫國際錦標級球場,該項目曾被稱為亞洲最大高爾夫別墅群。

然而,和記黃埔拿地後,並未立即進入開發程序,而是讓地皮閒置。

上述地皮被東莞市國土資源局曝出閒置時間為 31 個月至 95 個月不等,為此,東莞市國土資源局在 2006 年向和記黃埔下發了《徵收土地閒置費通知》,基於閒置地面積達 1,938.3 畝,該項目被徵收的閒置費總金額高達 7,915 萬元。

這是東莞市徵收土地閒置費以來,開出的最大一筆罰單。

「長實系進入中國進行地產開發一個顯著特點,就是通過緩慢開發、變相囤地,坐享土地升值收益」。中國房地產學會副會長陳國強曾表示。

儘管受到處罰,但該項目開發速度並未因此改善,至 2014 年,這個開發長達 15 年的項目進度才剛剛過半。

業界人士說,截至目前,海逸豪庭開發了三期,仍和記黃埔仍未開發完畢。

此次建案降價出售的原因,廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,以價換量是目前不少在售建案的共同營銷策略,但以價換量的幅度有所不同。

李宇嘉說,該建案近一年時間去化速度比較慢,大幅打折以提高銷售速度,是一種很正常的選擇。

分析師認為,即使和記黃埔大幅降價,但按當時拿地地價來看,和記黃埔不會虧本。

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