《外資精點》富瑞:本港樓市上半年復甦利好發展商,看好新地信置

　　《經濟通通訊社11日專訊》富瑞發表研究報告指,本港住宅樓宇銷售數據顯示本港樓市上半年正在復甦,對發展商來說屬利好,即使第三季新盤或有更多減價,但強勁的租賃活動將支撐資產收益率並吸引投資需求,變相亦有助於銷售,故此該行仍偏好發展商股多於收租股,首選新地(00016-HK)及信和置業(00083-HK)。

　　富瑞預期,發展商將於第三季繼續減價促銷,部分發展商可能會推遲推盤,以保持平均利潤率,但預期在第四季減息更明確之前,新盤的減價促銷將無不可避免影響二手樓價。而在租金方面,租金持續上升,平均租金收益率約3.4厘,租賃活動料於第三季保持強勁,或有利於新盤銷售及整體買家情緒。

　　富瑞表示,雖然減息存在不確定性,但負擔能力減弱應屬周期性,而且樓市需求仍然健康,將支持未來住宅銷售,而現金流改善將為發展商帶來驚喜,該行預期新地會增加中期股息,而目前估值已在很大程度反映利潤壓力,該行亦看好信和置業的穩健財政及股息可見度,股息率達7厘。(bn)

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