【賣地計劃】中原調低小瀝源住宅地皮估值16.7%至逾15億元

　　《經濟通通訊社4日專訊》發展局公布賣地計劃,本季將推出1幅住宅地,位於沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界,提供570伙。其他土地來源方面,市建局將推出九龍城啟德道╱沙浦道重建項目,涉810伙,而私人發展重建項目涉及3個項目,提供410伙。綜合各個來源,本季土地供應合共可提供約1790伙。

*推較細地皮可減低流標風險*

　　中原測量師行執行董事張競達表示,今年2月全面撤辣後,樓市由興奮期轉入平穩期,現時息口仍高企,建築成本亦高,樓價正處於調整期,加上貨尾量仍然高企,各種因素均影響發展商

投地意欲及取態,對於政府只推一幅住宅地招標,可算配合市況,以一幅位於成熟地區,面積較細地皮去試探市場反應,減低流標風險,同時亦可起刺激市場作用。若強推土地去配合目標,發展商只會低價投標,亦會影響政府賣地收入。

　　他認為,美國現時已經7次未有加息,息口見頂明確,本年內亦有機會開展第一次減息,屆時市場信心回升,料樓價亦會回穩,發展商投地氣氛相信亦會改善。

*因應市況下調沙田住宅地估值16.7%*

　　至於將推出沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界住宅地,位於沙田第一城及愉翠苑等屋苑附近,預計可提供約570伙。他表示,該地皮周邊發展成熟,配套完善,亦近鄰近鐵路站,加上

區內少有新供應,規模及投資額適中,具一定吸引力,但因應近期市況亦將估值每呎樓面地價6000元調低至5000元,下調約16.7%,地皮估值約15.2億元。(bi)