《本港樓市》戴德梁行:維持甲級寫字樓全年租金跌7至9%預測

　　《經濟通通訊社3日專訊》戴德梁行發表香港房地產市場2024上半年回顧及下半年展望。戴德梁行香港董事總經理及項目╱企業服務部主管蕭亮輝表示,第二季整體甲級寫字樓租金按季下調1.5%,年初至今跌2.1%。展望下半年,預期寫字樓租賃步伐將與上半年相若,企業仍然以成本控制為主,而市場在供應充足的情況下需要一段時間才能消化待租面積,因此寫字樓租金在年內仍將繼續受壓,該行維持全年租金7至9%跌幅的預測。

　　他又指,根據最新公布的《2024世界競爭力年報》,香港的整體排名上升兩位至全球排名第五,反映香港的營商環境在國際上仍具一定吸引力,加上近期不少已獲批人才計劃的專才開始落戶香港,相信有助支持寫字樓的長遠需求。

*料下半年一線街舖租金升最多5%*

　　根據戴德梁行研究部,各區一線街舖租金按季錄得低單位數增長,當中以旅客最受歡迎的尖沙咀區的升幅最為明顯,按季及年初至今分別升2.8%和3.9%,其次為受高端旅客和本地消費支持的中環區,租金按季升2.7%。

　　戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威表示,港人北上到內地消費已變得常態化,但訪港旅客人數正穩步增加,相信一線街鋪空置情況將進一步獲改善,該行預期下半年各區一線街舖租金升幅將介乎0至5%。

　　租賃活動方面,他指出,雖然季內有國際品牌趁著租金回調在核心街區開舖,但相信它們取態仍將傾向謹慎,下半年的租賃需求將繼續以國內零售和餐飲品牌為主力。近年旅客由購物遊轉

向「深度旅遊」,香港本身具備條件,可將盛事經濟配合文化體育、零售餐飲出擊,令香港深度遊更具獨特色彩,有助舖市走出困局。(kk)