仲量聯行:新盤開價跌穿2015年水平,對二手樓價更添下調壓力

　　《經濟通通訊社2日專訊》仲量聯行發布《香港住宅銷售市場綜述》指出,差餉物業估價署私人住宅售價指數顯示,整體二手住宅價格已回落至2016年的水平。近期新盤開價回落幅度更顯著,較2015年同類型項目低逾10%,對二手樓價更添下調壓力。

　　整體二手住宅價格指數回落至2016年的水平,2024年5月錄得305.9點,與2016年11月的306.7相近,一手住宅價格回落至更早的水平。截至2024年5月,油麻地甲類住宅單位(小於431平方呎,實用面積)平均一手成交呎價較2015年低10.6%,由22768元跌至20346元。同時,堅尼地城,同期甲類單位平均一手成交呎價亦下降6%,由23424元跌至22022元。

　　仲量聯行指,累積的置業需求一下子被消化後,住宅買賣交投已開始明顯減弱。儘管發展商已採用了減價策略,銷售率仍難以顯著提升。紅磡「THE　HADDON」在開盤首日售出63個單位中的13個(20.6%),而長沙灣「恒珀」在開盤首日未能售出任何單位。

*銀行按揭取態審慎影響住宅成交*

　　另外,金管局於6月向銀行發出指引,就2月28日公布的物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施及其他相關監管要求作技術調整,措施的涵蓋範圍將擴大至2024年2月28日前已簽

訂的臨時買賣合約並且在2024年2月28日或以後預計完成的自用樓花住宅物業的按揭申請,令有需要的合資格用家能夠敘造最高七成的按揭貸款。

　　仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示,此舉反映政府已積極作出相對行動,然而,銀行仍然對審批按揭抱審慎態度。儘管來自用家的置業需求仍然存在,但不少最終因按揭取態而未能入市,影響住宅交投量。(kk)