《本港樓市》利嘉閣:料上半年樓價跌3%,全年或挫6-8%

　　《經濟通通訊社26日專訊》差估署公布最新數據顯示,2024年5月份私人住宅售價指數報305.9點,按月下跌1.23%,兩連漲後斷纜,兼創近3個月低位;首5個月樓價累跌1.73%;若與2021年9月的歷史高位398.1點比較,樓價累積跌幅擴闊至23.16%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,樓價一如預期出現倒跌,料在目前利淡因素較強下,將持續回軟,料最快第四季才有轉機。

*上半年樓價料挫3%,第三季或每月各跌1%*

　　陳海潮指出,面對新盤低價開售的壓力,加上息口維持高企,大幅削弱二手業主叫價能力,甚至迫於無奈因應一手平售而降價,導致二手樓價在撤辣兩月後出現倒跌的情況。預期6月份情況相若,樓價料維持約1.3%的跌幅,即次季樓價料跌2%,而上半年樓價恐累挫3%。

　　展望第三季,由於發展商存貨仍然十分充裕,料續以「先量後價」的策略開盤,對二手樓價持續帶來壓力,加上息口短期未見下調跡象,第三季樓價有機會每月各跌1%,累積再跌約3%

。至於第四季則視乎屆時的息口最新走向,及專才入市置業的力度及速度,如情況理想,樓價有機會止跌橫行,否則季內或再跌2%,導致2024年全年,樓價有機會累跌約6%至8%。

*料全年租金指數升8%至10%*

　　租金走勢方面,5月份再升1.02%,報189.0點,繼今年首兩個月回軟後,自3月起已連漲3個月,累積漲幅達2.49%,創自2020年1月以來的53個月(即近4年半)

新高。展望6月份,租金指數料再升1%,即次季料升3.13%,而上半年則料升2.63%。受暑期旺季帶動,加上專才持續抵港進一步推升租賃需求,相信第三季租金升幅有機會擴大至5%,第四季則料平穩至升2%,全年計,租金指數漲幅或達8%至10%。(bi)