星展料今年香港樓價有5%波幅,大灣區樓市維持韌性

　　《經濟通通訊社12日專訊》星展銀行(香港)經濟研究部高級經濟學家周洪禮表示,較早前該行將今年內地GDP增長預測由4.5%調升至5%,是基於出口活動增長,但暫時未有進一步上調的計劃,要視乎之後內地政府出台的措施;他又預期三中全會後國家政策不會有大方向轉變。

*大灣區樓市具韌性*

　　內地樓市方面,星展銀行(香港)經濟研究部學家謝家曦指,大灣區如深圳的樓價仍維持韌性,政府降低首置物業首期比例、區內有置換需求,加上有更多港澳投資者入市,均支持大灣區樓市。

　　消費方面,謝家曦指從趨勢而言,港人北上帶動大灣區城市如深圳、廣州的零售市道;從結構而言,廣州省一帶多年來累積大量財富,加上出生率較全國其他地區高,人口較年輕,均有利

消費市場。整體而言,他認為內地的消費力仍在,只是增長速度有所放緩,但國家推出補貼、提倡以舊換新等,有利內地零售,他認為「毋須太悲觀」。

*料本地樓市平穩*

　　香港方面,謝家曦認為,今年內樓價及樓市成交仍有隱憂,雖然政府撤辣加上內地經濟開始企穩,內地投資客熱衷投資於香港樓市,但目前利率偏高,而市場預期美聯儲下半年僅減息2次

,港元拆息維持強勢,將壓抑本地客置業需求;要待明年息口下降,經濟活動轉好,才會有利本地樓市。他預料今年樓價平穩,波幅在5%以內。

　　中期而言,土地儲備開始減少,市場慢慢消化現有庫存,則供需關係有望再改變,加上來港人才增加,有助支持香港中期樓市。

*本地零售受港元強勢影響*

　　本地零售方面,謝家曦認為最大問題仍然是利率及匯率,港元較強勢影響旅客來港消費意欲,預期利率下降、港元轉弱後有助本地零售市場。

　　臨近半年結,謝家曦認為6月HIBOR會較高,派息活動、其他資金需求等均會影響HIBOR,預期7、8月才會開始回落;最優惠利率(Prime　Rate)會有下跌空間,但幅度未必很大。

*料南向資金繼續增加*

　　至於近期南向通資金有所上升,周洪禮表示,今年首季國內有不同措施出台,支持宏觀經濟,對整體氣氛有幫助,加上港股下跌,有較大投資價值,吸引部分內地投資者「撈底」。同時,

內地投資者仍等待內地經濟企穩,故選擇透過南向理財通投資香港的債券或股票;他認為南下資金會繼續增加,直至內地經濟有明顯起色,內地投資者才會傾向將資金留在當地。(hp)