【內房困局】惠譽再調低萬科評級展望為負面,萬科AH股齊瀉

　　《經濟通通訊社24日專訊》繼今年3月下調評級,惠譽再將萬科企業(02202-HK)　(000002-CN)的長期外幣及本幣發行人違約評級由「BB+」下調至「BB-」,展望為負面。萬科股價下瀉,H股目前挫近7%,A股跌5%。

　　惠譽同時將萬科地產香港的長期發行人違約評級、高級無抵押評級以及其未償付高級票據的評級自「BB」下調至「B+」,回收率評級為RR4。

*儘管政策支持力度加大,萬科銷售額仍可能無法企穩*

　　惠譽表示,評級下調反映萬科年初至今銷售業績較預期為弱,公司流動性緩衝下降,認為銷售額的持續惡化影響了萬科的非銀融資渠道,公司將愈來愈多依賴在手現金、資產處置和有抵押境內銀行融資來償付其於2024年、2025年到期的大量債務。

　　惠譽又表示,負面展望反映出儘管內地政府加大政策支持力度,但萬科及房地產行業銷售額仍可能無法企穩,且萬科的現金生成和資產回收計劃可能受到影響。

　　內媒《財新》早前報道,萬科共有逾百億境外債務將在接下來一個月內到期,由於銷售超預期下滑,疊加房地產融資模式生變,該公司可動用資金承壓,正試圖抵質押部分資產申請銀行貸

款救急。(ct)