《外資精點》高盛:上調新地評級至買入,下調恒地評級至沽售

　　《經濟通通訊社23日專訊》高盛發表研究報告,預計香港地產開發商利潤率將收縮至不足30%,並持續拖累資產回報率。該行將新鴻基地產(00016-HK)評級從「中性」上調至「買入」,新目標價為92元,恒基地產(00012-HK)評級則由「中性」下調至「沽售」,新目標價為21.4元。另外,維持長實集團(01113-HK)「買入」評級及新世界(00017-HK)「沽售」評級。

　　報告指,雖然住宅樓價下跌後,市民負擔能力好轉,但改善程度與實際住宅抵押貸款利率上升的步伐相符,以致價值尚未顯現。

　　報告又說,由於投資物業及相關貢獻佔發展商盈利約70%,高盛認為,開發商股價相對於每股資產淨值,應該與每股帳面值相關性更大,因此該行調整了對開發展目標價的計算方法,平均目標價亦因此下調16%。(kk)

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