《本港樓市》大型銀行削按揭回贈,傳滙豐按揭回贈近全面「清零」

　　《經濟通通訊社7日專訊》本地銀行再削減按揭現金回贈。據市場消息指,目前滙豐不論是樓花按揭、按保或非按保個案近乎全線「零回贈」,只有部分綠色按揭仍提供象徵式回贈。

　　消息指,滙豐已將樓花按揭的回贈取消,只剩下綠色按揭提供約千元的象徵式回贈。另有消息指該行不傾向為村屋客戶提供拆息按揭(H按),以提供最優惠利率按揭(P按)為主。

*拆息高企及邊際利潤微薄,料其他銀行跟隨削回贈*

　　對於市傳大型銀行削減按保及樓花按揭回贈,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,政府撤辣後樓市交投雖有所回升,樓價仍處於低位整固階段,今日一個月銀行同業拆息(HIBOR)

報4.2厘,並已8個月徘徊4厘以上水平,市場料美聯儲減息或會延後,拆息將持續處於高水平,並超過現時一般新造按息4.125厘,而銀行未有調整最優惠利率(P),使按揭業務資金成本一直高企。估計銀行基於成本及邊際利潤,風險管理等因素而陸續削減現金回贈。事實上,除現金回贈外,現時大部份銀行亦開始削減其他優惠,當中轉按申請更不設高存息戶口(Mortgage-link),料其他銀行或因應自身條件,改變其按揭業務策略。

*料銀行最快第三季才考慮增加回贈*

　　星之谷按揭轉介莊錦輝表示,銀行啟動「回贈清零」,主要由於本港經濟疲弱令商業貸款需求減少,加上企業整體生意額及財務狀況都不太「靚仔」,故銀行對商業貸款審批變得審慎。當

高利潤的商業貸款萎縮,銀行不需要太多低風險按揭貸款作為平衡,加上住宅按揭貸款業務邊際利潤微薄,在沒有其他較高回報的貸款支持下,按揭貸款便顯得「雞肋」。

　　他指,過去銀行重視樓花按揭市場,一手樓花罕有削減回贈至零,反映銀行對按揭業務取態非常審慎。現時大型銀行按揭現金回贈已是零或接近零,料個別大型銀行最快要到第三季才有機會考慮增加回贈。(bi)