《中國房產》中指院:首季新建商品房銷售面積降近兩成,降幅收窄

　　《經濟通通訊社16日專訊》中指研究院最新報告顯示,2024年一季度,新建商品房銷售面積為2.3億平方米,同比下降19.4%,降幅較1-2月收窄1.1個百分點;3月商品房銷售面積為1.1億平方米,同比下降18.3%。其中,新建住宅銷售面積為1.9億平方米,同比下降23.4%,辦公樓銷售面積同比增長11.9%,商業營業用房銷售面積同比增長4.8%。

　　2024年一季度,新建商品房銷售額為2.1萬億元(人民幣.下同),同比下降27.6%,降幅較1-2月收窄1.7個百分點;3月商品房銷售額為1.1萬億元,同比下降25.9%。其中,新建住宅銷售額為1.9萬億元,同比下降30.7%,辦公樓銷售額同比增長6.3%,商業營業用房銷售額同比增長1.5%。

　　2024年一季度,全國房地產開發投資額為2.2萬億元,同比下降9.5%;3月全國房地產開發投資額為1萬億元,同比下降10.1%。其中,住宅開發投資額為1.7萬億元,同比下降10.5%,佔房地產開發投資比重為75.1%。

*3月二手房市場恢復好於新房,完善以舊換新配套政策料將更佳*

　　二手房方面,中指研究院表示,3月二手房市場活躍度提升,市場恢復節奏好於新房。春節後至3月末,重點城市二手住宅成交套數連續6周環比增長,3月北京、上海、深圳二手房成交

量均達2023年4月以來最高水平。4月上半月,重點城市二手房周均成交量與3月周均基本持平,市場保持活躍;上周(4月8日-14日)重點城市二手房成交量環比增長52.8%,同比下降9.2%,降幅明顯收窄,住房需求持續釋放。

　　中指研究院解讀數據指,一季度,全國新建商品房銷售面積、銷售額同比降幅均較1-2月有所收窄,部分核心城市政策效果顯現,在3月出現溫和修復行情,但整體來看,新房市場調整壓力仍在,在去年同期高基數下,新房銷售規模同比降幅仍較大。

　　整體來看,二手房市場在以價換量帶動下,短期市場活躍度有望保持一段時間,但對新房市場的帶動或有限,新房市場調整態勢預計將延續。隨著年中高基數效應逐漸減弱,二季度新房銷售規模同比降幅有望逐漸收窄。近期不少城市提出「以舊換新」的政策方向,整體仍處於探索階段,若後續配套政策持續完善,有望在一二手市場聯動上發揮更大作用。(sl)