【美國議息】中原按揭料年內本港按息將回落至4%以下水平

　　《經濟通通訊社21日專訊》美國聯儲局宣布2024年第2次議息會議結果,公開市場委員會成員一致通過維持聯邦基金利率介乎5.25厘至5.5厘不變,符合市場預期。中原按揭董事總經理王美鳳指出,從美國議息聲明已釋出今年減息訊號,料接近今年中將啟動減息,按照美聯儲局官員預期美息今年減幅將達0.75厘。現時港元拆息仍高於按息的情況下,料現有按息主要為4.125%將橫行一段時間,預期下半年港元拆息將可逐步回落,有利改善銀行資金成本,年內本港按息料可回落至4%之下水平。

*3月物業交投顯著彈升*

　　　對樓巿方面,王美鳳續指,政府為樓市撤辣後,市場信心得以提振令樓市重拾動力,頓時釋放積聚多時的各方面購買力,推動3月份樓市一二手交投俱顯著彈升。年內將減息的預期下,為撤辣後樓市亦多添了利好因素,料今年樓市在氣氛向好下流轉量可回復健康活躍水平。

*銀行削減按揭回贈金額*

　　　港息方面,王美鳳指出,美息維持不變符預期,相信銀行將維持最優惠利率(P)不變,市場新造按息維持主要為4.125%水平。王美鳳又預期,當今年美息回落港元拆息料亦可逐

步下跌,當港元拆息回落一定幅度,銀行將有機會因應資金成本及業務取態考慮減P又或下調樓按息率,屆時本港按息將可回落,預期本港按息在今年內回落至4%之下水平。雖然1個月拆息已由去年12月平均5.49%回落至現時大約4.69%水,但反映銀行資金成本的拆息仍高於實際按息,意味現時銀行資金成本仍高,加上「拆息高於按息」這情況已由去年5月起持續至今超過10個月,持續資金成本受壓情況在過往罕見,故此大型銀行在近月亦決定大幅削減按揭回贈金額,以減輕資金成本壓力。(kk)