《本港樓市》中原按揭:銀行調整優惠不涉按息,對樓市影響不大

　　《經濟通通訊社15日專訊》對於巿場指大型銀行縮減按揭現金回贈,中原按揭董事總經理王美鳳指出,雖然1個月拆息已由去年12月平均5.49%回落至現時約4.5%水平,但以現時市場按息主要為4.125%計,拆息水平仍高於按揭息率,反映現時銀行資金成本仍高,加上「拆息高於按息」這情況已由去年5月起持續至今超過10個月,持續資金成本受壓情況在過往罕見,相信銀行主要在節省資金成本的考慮上,決定大幅削減按揭回贈金額。

*削回贈不涉按息調整,對樓市影響不大*

　　王美鳳解釋,去年起資金成本上揚令銀行持續受壓的情況下,相關銀行由2月起逐步削減按揭現金回贈,銀行決定減回贈而未有上調按息,某程度上可避免對市場帶來較大影響,因供樓負

擔及入息要求不受影響;3月份樓市在鬆綁後回復旺勢,相關銀行選擇在此刻進一步削減回贈降低成本負擔,基於樓市已回穩,加上減回贈不涉及按息調整,對樓市實質影響力不大。由於大型銀行調整具指標性,相信亦將有其他銀行跟隨削減按揭現金回贈減低資金成本壓力。

*銀行對按保客戶保留相對較高回贈率*

　　王美鳳解釋,就有關削回贈調整,銀行對於按保客戶保留較高一點回贈率,反映銀行在樓按取態上更看重按保客戶,基於按保基本條件須為自住物業,且涉及保險費支出,故按保客戶多屬較長線用家為主,對銀行管理按揭收益及信貸風險更有利。

　　王美鳳指出,政府已將印花稅全撤辣及放寬按揭讓樓市鬆綁復常,即時令不同置業需求的買家受惠並重拾信心,樓市流轉量已正在快速上升至復常狀態,而在是次銀行按揭調整當中,雖然

回贈減幅頗大,但不涉及按息調整,遂不影響供樓負擔及入息水平要求,相信對樓市實質影響不大。年內息率將掉頭回落,下半年銀行將可逐步減輕資金成本壓力,隨著樓市轉為向好,相信銀行在樓按取態方面維持正面。(bi)