《中國房產》惠州二手海景房單位炒作超低價成交,專家警庫存壓力

　　《經濟通通訊社12日專訊》位於深圳外環位置的惠州,過往因深圳樓價炒作而水漲船高,不過最近網上流傳惠州一處四室兩廳、面積達154平方米的海景單位,成交價僅25萬元(人民幣.下同),即每平方米只有1623元。據報該單位是碧桂園(02007-HK)十里銀灘海悅灣的海景單位,成交價遠低於同區其他樓盤平均掛牌價(每平方米4800元至6500元),而該樓盤項目的開盤價則高達每平方米7000到8000元。

　　有當地中介表示,該單位其實是房主把兩套房子打通後形成的「雙拼房」,1623元的單價是由其中一套房子的成交價折算雙拼房總面積,實際上不可能那麼便宜,質疑有人以「超低價海景房」為噱頭,吸引外地購房者入場。

　　但無論如何,海景房「魔力不再」已經是事實,不少海邊城市都有著大量的低價海景二手房待售,以惠州為例,六七年前海景房售賣單價普遍過萬元,但現在大多低於5000∼6000元。易居房地產研究院研究總監嚴躍進曾表示,海景房供應規模大,同時投資投機的屬性比較強,導致房源去庫存壓力大,另外海邊腐蝕性強、物業維修成本高,導致轉賣面臨壓力。(ey)