《本港樓市》房屋局:樓市仍有序調整,適時調整逆周期監管措施

　　《經濟通通訊社1日專訊》房屋局副局長戴尚誠表示,就樓市全面「撤辣」的建議,政府一直密切監察市況作出評估,而樓市表現受到許多不同因素影響,政府認為主要影響因素是利率相對高企和地緣政治的影響,現時樓市出現調整仍然屬於有序調整。政府會繼續以動態方式密切監察不同因素,在住宅物業市場方面,適時作合適安排,以確保樓市穩健發展。

*置業負擔比率高企於72%*

　　戴尚誠指出,自從去年10月25日宣布調整住宅物業需求管理措施後,去年12月送交土地註冊處註冊的住宅物業買賣合約宗數為2929宗,是比對於10月及11月已是連續兩個月

上升。樓價方面,整體住宅售價近月繼續輕微下調,12月的數據按月下跌大約1.4%,仍然屬於有秩序地調整。目前的置業負擔比率為72%,仍然比過去20年長期平均值51%為高,顯示整體樓價仍處於一般市民較難負擔的水平。供應量方面,隨著政府持續有序地增加房屋土地供應,政府預計未來3-4年的一手私人住宅供應量仍維持在較高水平,約有十萬多個單位,反映私人市場住宅供應是穩定的。

*去年推售居屋創近年新高*

　　對於有議員表示希望政府適度放寬住宅按揭成數上限,他指,金管局於去年7月調整物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施,上調住宅和商用樓宇的按揭成數上限。金管局會持續評估樓市最新情況,適時調整逆周期宏觀審慎監管措施,確保銀行體系穩健。

　　他又稱,政府在整體布局上設置公私營房屋軌道銜接的置業階梯。去年推售的居屋涉及9200多個單位,數目是近年新高,政府亦在去年推出了「樂建居」計劃,以善用市場力量、

促進公私營協作,鼓勵私人發展商參與興建資助出售單位。居屋之上,「首置」項目亦協助既不符合申請購買居屋單位資格、而又未能負擔私營房屋的人士置業。(cl)