【樓市鬆綁】廣州二手放盤加價百萬?業界:業主為享新政非真心賣

　　《經濟通通訊社30日專訊》廣州樓市近日再鬆綁,不再限購建築面積120平方米以上的住房,並提出支持「租一買一」和「賣一買一」。據內媒報道,新政出台後,二手樓市場應聲而動,放盤平台上約有5%房源漲價,漲幅以1萬(人民幣.下同)至10萬元居多,但有個別放盤相當進取,加價100萬甚至160萬元。

　　報道引述二手中介放盤平台信息指,海珠區金融街融御一套130平方米、南北對流的高層望江四房單位,去年8月以1212萬元放盤,同年11月降價至1050萬元,但到了今年1月28日,即新政出台後次日,業主將放盤價調高至1150萬元。同一平台上,天河區熱門小區蘭亭盛薈一套91平方米的高層南向三房單位,放盤價更從去年12月31日的740萬元加價至1月29日的900萬元。

*專家:料二手樓交易量增,價格保持平穩*

　　對於漲價原因,海珠區鏈家分店一名地產經紀認為,一些買家為了獲得購房名額,先把原有住宅放售(即「賣一買一」政策),但並非真的想成交,因此把放盤價報得比市場價高;一些業

主就認為新政將利好樓市交易,故提高放盤價,如果業主對市場行情沒有精準把握,其報價就偏離市場價。但從實際情況看,想獲得成交,業主就要接受議價,降價成交才是主流。

　　「租一買一」和「賣一買一」政策,即在限購區域範圍內,居民家庭出租自有住房,或者在廣州交易系統掛牌計劃出售,購買住房時相應核減家庭房屋套數。業內專家認為,這項政策對市場的帶動效用,不會遜色於放開120平方米以上戶型限購,預計有望促進二手住宅交易量增加。不過,受同區一手住宅的競爭壓力,以及二手放盤量的增加等影響,二手樓價將保持平穩,部分素質較差的二手房源價格或還有下降空間。(sl)