《陶冬專訪之三》港樓見底取決三因素,反對「金融中心遺址」說法

　　《經濟通通訊社記者俞瑾20日報道》香港二手樓價較2021年8月歷史高位下跌逾21%,伴隨是恒指跌穿失守「回歸價」後更一度跌穿16000點,「全球最自由經濟體」美譽9月亦遭新加坡以　0.01分之差反超……2024年,香港會否否極泰來?經濟學家陶冬博士接受專訪時就指,樓市甚麼時候見底,取決於三大因素;而習慣「開門做生意」的香港需要與時並進,並抓住金融市場變化的機會。

*年初看錯市,因三個意料之外*

　　美國加息周期到尾,港樓跌勢卻似未到頭。陶博坦承,2023年初時候,自己認為港樓尋底並接近見底,「但這個觀點是錯誤的」,原因一是聯儲加息周期比當時想象的要走得更遠,加

得更多;二是中國經濟的復甦緩慢、曲折,並影響香港資本市場;三是疫後通關,不是內地遊客把香港「淹」了,而是香港人把深圳「淹」了。

　　他認為,這三個情況下,香港經濟的調整、香港樓市的調整會更深一些。至於何時見底,取決三大因素:一,聯儲甚麼時候開始減息;二,香港的消費能不能穩定一點;三,中國經濟能不能夠有比較大的改善。他指,從宏觀基本面來講,慢慢的美國因素和中國因素都會變好,又指不認為樓市會重蹈97時調整7年的覆轍。

*「舊錢」把持租金增消費成本*

　　對於港人周末北上消費成風,陶博笑言,自己那些「很有錢」的朋友,全家周末也跑到深圳去消費,而且愈走愈遠到惠州、中山等,背後實際上是香港的租金太貴所帶來的成本壓力」以及

香港零售業近年固步自封。再講深一層,則是香港租賃市場的業主們恰恰是香港的「舊錢(old　money)」,而這些人的財政壓力往往最低,這使得結構性調整需要更長時間。

　　那麼,又如何看香港被稱為「金融中心遺址」?他表示,自己反對此說法。實際上,香港仍是亞洲的最重要的金融中心之一,即使人們常說的對手新加坡在外匯市場、家族辦公室等方面表現標青,但股市成交量、市值跟香港相距甚遠。

　　他寄語,周期性變化的確有此消彼長的一面,做好自己,增強自己的競爭力,比甚麼東西都重要!

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