萊坊料今年一二手成交量創回歸以來新低,明年樓價跌最多5%

　　《經濟通通訊社13日專訊》萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,受到不利因素的影響,住宅價格已連續六個月錄得跌幅,預計2023年全年住宅價格將下跌約5%,一手和二手成交量約4.3萬宗,創回歸以來新低。在經濟前景黯淡、未來加息或減息時間表不確定的情況下,減辣措施在短期內難以扭轉樓價下跌的趨勢。

*料明年住宅樓價跌最多5%,賣地收入僅逾200億*

　　王兆麒表示,展望2024年香港樓價走勢呈「L型」,上半年將繼續受壓,下半年相對平穩,全年一般住宅樓價下跌0至5%,豪宅樓價則維持平穩發展。預計一、二手總成交量輕微反彈約為4.8萬至5.3萬宗,其中一手成交佔30%。

　　政府的「高才通」計劃令勞動人口及高收入人士規模回升,預料明年一般住宅租金仍會平穩向上再升5至8%,而豪宅租金則上升3至5%。預計2024全年政府賣地收入約200至250億元,而全年補地價金額約150至200億元。

*建議政府降低強拍門檻*

　　　萊坊專業服務董事總經理陳致馨表示,近年官地供應有限,特別是位於市區的可發展用地,而市區重建仍受到地契條約及業權分散所影響,進度未如理想,建議政府進一步降低強拍門檻

以釋出更多土地資源及加快市區重建。除了可考慮進一步降低樓齡介乎50至70年之間的私人物業的強拍門檻之外,亦可考慮更廣泛地降低非工業區的工廈重建強拍門檻,令更多業主有足夠誘因申請重建,同時推動投資者為市區重建賣力。(kk)