《中國房產》深圳規定建設用地施工時限:住宅1年動工4年內竣工

　　《經濟通通訊社12日專訊》深圳市規劃和自然資源局印發《深圳市建設用地開工竣工管理辦法》,根據項目用地性質、建築高度和建築規模的不同,對建設用地的開工、竣工期限作出規定,並對不能按時開工、竣工等情況詳細說明。《辦法》即日起施行,有效期5年。

　　《辦法》其中規定,主體功能為住房類建設項目,應在劃撥決定書簽發之日或供應合同簽訂之日起1年內開工建設,自劃撥決定書簽發之日或供應合同簽訂之日起4年內竣工。

　　主體功能為非住房類建設項目的開工、竣工期限具體為:建築高度100米或以下,建築面積5萬平方米或以下,開工期限1年,竣工期限3年內;5萬平方米-10萬平方米的開工期限為1.5年內,竣工期限3.5年內;大於10萬平米,開工期限1.5年內,竣工期限4年內。同時,建築高度100米以上,建築面積小於5萬平方米的開工期限為2年內,竣工期限為4.5年內;5萬平方米-10萬平方米的開工期限為2年內,竣工期限為5年內;大於10萬平米的開工期限為2.5年內,竣工期限為6年內。當中,建設項目地下室3層或以上,其開工日期可再延長6個月,竣工期限相應順延。

*開工不予延期,竣工只可延期1次且不超過2年*

　　《辦法》並列明,土地使用權人應當在劃撥決定書或供應合同的規定、約定期限內按時開工,開工期限不予延期。超過規定、約定的開工期限未動工開發造成土地閒置的,按照閒置土地相關規定處置。

　　土地使用權人如要申請竣工延期,應在竣工期屆滿前3個月內提出申請,並按申請延長竣工的期限繳納違約金。申請延期只可延期1次且最長不得超過2年。若因企業自身原因造成土地閒

置經處置後延長竣工期限,不能因企業自身原因再次申請竣工延期;土地使用權人按規定繳納違約金後,竣工期限按原供應合同約定的竣工期限順延。

　　土地使用權人實際竣工逾期,土地使用權供應方應會同相關部門對竣工逾期的原因進行調查和認定,屬於企業自身原因的須按規定收取違約金。屬於政府行為導致延長開工、竣工期限的,不計收違約金,每次延期不得超過1年。延長開工期限的,竣工期限相應順延。(sl)