瑞銀料內地今年有減息空間,若出台PSL等工具或為內房帶來曙光

　　《經濟通通訊社16日專訊》據報中央最快本月為保障性住房、城中村改造等「三大工程」提供逾1萬億人民幣低成本資金。瑞銀投資銀行香港╱中國房地產研究主管林鎮鴻表示,9至10月內房銷售數據仍較疲弱,如果中央出台抵押補充貸款(PSL),可能為內房前景帶來曙光。

　　他又指,目前內房有約300萬億元人民幣市值的存量房,由於房企陷入流動性危機,中央過去兩年一直希望提高槓桿讓居民持貨,但政策效果一般,成交不活躍之餘,二手掛牌亦增加。

若要扭轉現時困境,最好方法是將現時多餘的供應和庫存通過政府收回,當樓價預期穩定後,市場就不會急於拋售。

　　林鎮鴻預期,內地今年仍有10至20點子減息空間,但由於租金回報低,只有1.5厘,除非利率與租金回報趨同,否則減息對刺激需求的意義不大。

　　瑞銀又預期,明年內地經濟增長4.4%,平均通脹率1.2%。(bn)