【地皮截標】市建局盛德街項目暫收4標書,新世界及信置等入標

　　《經濟通通訊社16日專訊》市建局九龍城盛德街╱馬頭涌道前公務員建屋合作社樓宇試點項目今午12時截標。據現場所見,截至早上11時,暫收4份標書,發展商包括新世界發展(00017)、會德豐及信置(00083);及1家不知名發展商。

　　新世界發展總經理-物業盧子豪指出,地皮位處市區,以及可建樓面面積達約41萬呎,屬於吸引,出標價亦有考慮毗鄰馬頭圍邨重建因素。至於近期樓市下滑,他則指出,短期不利消息會慢慢散去,以及項目尚有數年空間發展;至於近日地皮相繼流標情況,他則稱每個地盤均有自己考慮。盧子豪亦提到,美國加息有機會見頂,加上《施政報告》人才及人口政策料長期支持樓市需求,因此對樓市仍有信心。　

　　會德豐地產物業發展高級經理何偉錦表示,入標由於項目位處市區,以及鄰近港鐵站,形容出價「計自己數」,他亦提到對樓市看法審慎樂觀。

　　綜合市場估算地皮估值約24.1億至29.04億元,每呎樓面地價約5808元至7000元。該商住項目地皮面積約4.6萬平方呎,估計可建樓面面積約41.5萬平方呎,而根據市建局資料可提供約640個住宅單位。

　　另外,市傳招標條款附設分紅要求,日後發展商售樓收入達82.5億元或以上,便須向市建局分紅,比例固定40%。中標發展商亦需交還3個住宅單位予市建局作樓換樓之用。

　　該用地早前共收到32家發展商提交意向書,包括鷹君(00041)、新世界發展、中海外(00688)、華懋、保利置業(00119)、招商局置地(00978)、英皇國際(00163)、資本策略地產(00497)等。

　　資料顯示,市建局於2021年8月向合資格自住業主,提出每方呎實用面積收購價19848元收購建議,創該局九龍區重建項目收購呎價新高,其時亦正值樓價高峰期。

(rh)