《中國房產》中指院:10月房企債券融資同比減近半,規模三連降

　　《經濟通通訊社7日專訊》中指院監測數據顯示,10月房地產企業債券融資總額為276.4億元(人民幣.下同),同比大幅下降46.2%,環比下降19.5%,融資規模連續三月減少,降至近一年來最低水平。行業債券融資平均利率為3.49%,同比上升0.19個百分點,環比下降0.22個百分點。1-10月房地產企業債券融資總額為5875.1億元,同比下降8.9%,降幅較上個月擴大3.2個百分點。

　　期內信用債期限明顯縮短,平均期限僅1.69年,較上月減少0.77年,較上年同期減少1.25年;期限不足1年的短期融資券佔比達37.1%,較上月增加3.1個百分點,較上年同期增加18.7個百分點,拉低了整體債券期限,長期資金顯著減少。其中,新希望(深:000876)1家民營房企成功完成信用債發行,民營房企發行金額5.2億元,民營和混合所有制企業發債金額連續三月下滑,絕對規模為近一年來第二低位。

　　總體來看,2023年民營和混合所有制企業發行債券總額412.9億元,較上年同期下降三成,發行企業15家,基本為規模較大未出險民營和混合所有制企業。其融資規模和融資企業範圍均相對有限,甚至無法滿足再融資需求。

*「一視同仁滿足融資」難落實*

　　中指院認為,中央金融工作會議指出「一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求」,難點在於「落實」。當前民營房企銷售額降幅高於行業均值,企業出險事件時有發生,拿地規

模較少,投資人和金融機構難以對民營房企建立起足夠的投資信心,短期內資金對其敞開難度較大。因此,制定出具有可操作性強、符合商業銀行等金融機構利益的具體政策措施,才能夠幫助民營房企獲得順暢的融資,這在根本上需要市場回暖支撐投資信心。(sl)