【施政迴響】花旗:高息環境下料減辣措施無助逆轉樓價跌勢

　　《經濟通通訊社26日專訊》花旗發表研究報告對新一份《施政報告》中提出將買家印花稅BSD減半至7.5%感到驚喜,而其他減辣措施則符合預期,但認為在利率高企下,相關舉措不會逆轉樓價的跌勢,會繼續減持香港地產股,偏好低借貸比率、不依賴物業銷售且有小規模資本開支計劃的收租股,包括領展(00823)和九龍倉置業(01997)。

　　報告指,《施政報告》宣布將新住宅印花稅(NRSD)減半,但在現時高息環境下,認為這舉措的吸引力不足以讓投資者從低風險的定存,轉移到物業投資市場,樓市交投量或在未來1至2周輕微復甦,但其後將回歸至低位。對於非香港永久性居民的買家印花稅(BSD)減半,鑑於現今中國經濟狀況,人民幣轉出境外的輕易程度,以及內地民眾對房地產市場的看法,難以與2012年推出BSD時同日而語,不認為非港人交易會因BSD減半而有實質增加。而專才置業「先免後徵」安排或對本港約30萬非永久性居民的需求有正面作用,但在高息環境下,預料相關需求的釋放仍需更多時間。

　　報告又指,額外印花稅(SSD)的適用年期,由三年縮短至兩年,認為現時市場對香港物業資本增值的預期有所褪色,尤其租金回報率與按揭利率之間的利差顯著,措施似乎不會吸引到炒家和專才重投香港物業市場。(ac)

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