【施政迴響】高力指減辣力度略不足,料全年樓價跌4-5%

　　《經濟通通訊社25日專訊》高力香港研究部主管李婉茵表示,對《施政報告》整體感到正面,並樂見政府提出更多具體措施,包括著力「搶企業、搶人才、留人才」、推動北都都會區及新田科技城發展,以及就多個重點產業構建藍圖等,全方位推動經濟發展。長遠而言,相關措施將會增強香港的競爭力,不過,她認為針對住宅市場的「減辣」力度略為不足,對於現時下跌中的樓價幫助不大。　

　　高力亞洲估價及諮詢服務行政董事周若瑜認為,放寬對海外人才置業徵稅,由去年公布的「先徵後退」改為「先退後徵」有助釋放海外人才在港置業需求,但從價印花稅及買家印花稅稅率

減半,由15%下調至7.5%,認為此舉未能重啟換樓或置業階梯,對提振市場交投及扭轉樓價跌勢作用不大。　

　　該行估計,2023年餘下2個月的價格會繼續下調,導致樓價全年錄得4%至5%的跌幅,而明年樓價下調趨勢或持續,高力預計2024年中小型私人住宅樓價有機會下跌10%。

*料增約10公頃市區臨海優質用地,惟需考慮潛在商業樓面供應*

　　周若瑜稱,歡迎政府活化紅磡站及周邊用地及發展前南丫島石礦場用地的建議,紅磡方面,料可以增加共約10公頃市區臨海優質用地,但整體規劃及用途分配需作詳細考慮,特別是商業樓面方面,要考慮未來潛在商業樓面供應。另外,發展前南丫島石礦場用地有助拓展島嶼發展。

　　此外,擴大標準化補地價安排可以為投資者提供進一步的清晰度。然而,考慮到近年土地市場的急速變化,周若瑜建議政府應不時按市場情況修訂「標準金額」。目前,由於市道下行而標

準金額並未足以反映市場情況,很多投資者仍選擇傳統補地價途徑,以盡量減低補地價金額。另外為加快市區工業區的活化,地政總署應加快檢視已公布的「標準金額」的速度。

*倡補地價「標準金額」按市況修訂*

　　高力香港商業物業服務主管顏慧萍指出,歡迎政府引進重點企業辦公室在香港設立或擴充業務,並提出發展「總部經濟」,認為措施有助提高本港營商環境和競爭力,並帶動核心商業區的

寫字樓需求。　

　　高力香港資本市場及投資行政董事翟聰指出,歡迎政府推出「中小企融資擔保計劃」的「還息不還本」方面,提供更多彈性還款選項措施,預期將有助中小企渡過難關,並穩定整體營商環

境,及對房地產投資市場帶來穩定作用。　

　　翟聰亦指出,人才措施增加人才公寓需求,而具改裝潛力的酒店板塊預計也會受惠。

(rh)