《本港樓市》瑞銀:市場低估北都區背後3個樓市結構變化

　　《經濟通通訊社24日專訊》瑞銀認為,市場低估北部都會區的開發速度,因而可能忽視地產市場即將發生結構性變化,分別為農地回收節奏加快;寫字樓面臨數十年供應過剩的挑戰;及由於人口轉移,社區商場市佔率下滑。

　　瑞銀認為,土地談判關鍵障礙已經解決。政府目標至2024年完成城市規劃,到2027年啟動所有土地收回程序,到2032年完成平整所有新土地,及增加40%住宅單位。

*瑞銀:需300萬人口淨流入滿足政府目標*

　　政府對於香港人口目標為至2042年,達到1000萬人。瑞銀認為需要300萬人口淨流入,才能實現上述目標,認為該目標定得較高,但可以透過強有力的吸引人才政策實現。不過

,即使人口猛增,但瑞銀指出,單單是北部都會區、交椅洲人工島已可容納約200萬人口,連同其他地區規劃,2022年至47年香港可提供112萬個額外單位,可能帶來供應過剩問題。

　　同時,北都區創科園區及區內核心商業區(CBD)快速發展,影響寫字樓板塊。由於未來20年寫字樓總存量可能以平均每年5%增長,市場尚未反映供應增加導致的長達數十年的挑戰。

　　該行看好擁有農地的開發商,對辦公室大業主持態度謹慎。(rh)